望京寫字樓成2014年租賃活躍區(qū)域
發(fā)布時間：2014年08月28日分享到：據(jù)統(tǒng)計，2013年年中左右，望京寫字樓項目多數(shù)接近滿租。區(qū)域內(nèi)辦公物業(yè)的投資開發(fā)在2008年以前主要集中在區(qū)域北部，項目品質(zhì)相對有限，以出租型的產(chǎn)業(yè)園物業(yè)及乙級寫字樓為主。2008年至2010年期間，區(qū)域開發(fā)趨勢南延，福碼大廈、利星行廣場、寶能中心等大體量甲級寫字樓推入市場，奔馳、摩托羅拉等眾多世界500企業(yè)將總部遷至望京，使區(qū)域辦公物業(yè)的供應量極項目品質(zhì)有了明顯提升，品質(zhì)較好的寫字樓項目租金價格也達到了8、9元每天每平米的歷史高點，而品質(zhì)一般的乙級寫字樓也能達到4、5元的日租金水平。
相較于同區(qū)域的早期項目，目前新晉入市的寫字樓的租金報價也顯得十分保守。最近推出的新的寫字樓比較多，對承租方來說選擇余地比較大，對業(yè)主方來說為了趕緊租出去，比要了高價干等著等重要。的確，相較于去年項目供應不足，租賃面積有限的情況來說，今年望京區(qū)域內(nèi)多個銷售型的寫字樓集中投入到租賃市場。
據(jù)在2014年第二季度統(tǒng)計，望京是北京寫字樓租賃市場最為活躍的區(qū)域之一。對于投資人來說，用租金換時間的策略，無疑是無奈之舉。數(shù)據(jù)顯示，望京SOHO寫字樓的成交均價為49718元/平米，商鋪的成交價格為64086元/平米，但參考SOHO中國官網(wǎng)發(fā)布的租金，以5.5—8元/天/平米的寫字樓凈租金、7—12元/天/平米的商鋪凈租金來計算，寫字樓的投資回報率區(qū)間為3.9%—5.7%，商鋪為3.9%—6.7%。綠地、保利項目的情況同樣也不容樂觀，刨除每平米一天一塊左右的物業(yè)支出，投資回報僅有4%及3.4%，低于商業(yè)地產(chǎn)回報率5%的投資標準。
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