下半年廣州甲級寫字樓租金或?qū)⑽⒔?/h3> 發(fā)布時間：2014年07月28日分享到：
報告顯示，內(nèi)資公司的擴張需求導(dǎo)致租金相對較低的辦公樓備受青睞。本季度寫字樓租賃市場上最為活躍的企業(yè)主要來自金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)和快速消費品產(chǎn)業(yè)。此外，部分新入駐廣州的企業(yè)追求高質(zhì)量的辦公環(huán)境，進一步支撐了整個市場的成交。
業(yè)內(nèi)人士指出，未來兩年內(nèi)竣工的甲級辦公樓目前已紛紛持續(xù)開展預(yù)租活動，像廣州周大福金融中心，預(yù)計在10月才舉行封頂儀式，但至目前落實意向租賃的面積已達35%，其租賃價在200~400元/m2區(qū)間。未竣工的寫字樓紛紛實施預(yù)租，導(dǎo)致個別現(xiàn)有甲級辦公樓業(yè)主不得不加大租金優(yōu)惠以避免租戶流失。由于中國經(jīng)濟增速放緩，預(yù)計跨國企業(yè)對甲級辦公樓的租賃問詢量將會減少。出于對優(yōu)惠租賃條款的偏好，跨國公司將仍然樂意作為主力租戶搬遷至新的辦公樓。然而，預(yù)計大多數(shù)跨國企業(yè)租戶將會對擴張辦公室面積保持謹慎。
盡管2014年將是近十年來甲級辦公樓年新增供應(yīng)量最少的一年，預(yù)計只有8.2萬平方米供應(yīng)量竣工，但是，市場對2015~2016年供應(yīng)量加大的預(yù)期，還將繼續(xù)抑制甲級辦公樓整體租金的升幅，而且不排除個別辦公樓繼續(xù)將采取更靈活的租賃條件來挽留租戶。這將使現(xiàn)有辦公樓和即將竣工物業(yè)的競爭加劇。
據(jù)預(yù)計，甲級辦公樓的平均租金在下半年內(nèi)有機會輕微下調(diào)。但是，在現(xiàn)時節(jié)約成本型需求主導(dǎo)市場的因素下，租值下調(diào)從另一方面來說，有利于一些成長型的行業(yè)加緊擴張步伐，預(yù)計到今年末甲級辦公樓的空置率亦會持續(xù)下降。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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