寫字樓投資正當時 北京寫字樓租售中心為您來支招
發布時間：2014年07月24日分享到： 
如今，隨著住宅限購令的宏觀控制政策，越來越多的人把目光投向寫字樓，因其低風險、高回報成為人趨之若鶩的投資方向。
面對市場眾多在售樓盤，如何選擇房地產市場的“績優股”讓投資者頭痛不已。其實，投資房地產很簡單：“地段，地段，還是地段。”無論住宅物業還是寫字樓物業，地段是確保產品價值穩步上漲的基礎，投資者更要以地段來論投資“成敗”！
寫字樓由于供量小、需求量大，因而會有較高的投資回報率，近年來成為了廣大投資客戶的新寵。對于個人投資來說就更需要理性和專業的分析。如何投資寫字樓物業，聽北京寫字樓租售中心為您細細道來!
第一招：計算年回報率
在準備投資寫字樓之前，應該首先計算該盤的年回報率，合適則具有投資價值。根據國際專業理財公司的計算原則，衡量一幢物業價格合理與否的基本公式為“年收益×15年=房產購買價”。若物業年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。
第二招：選擇區位
由于房產的增值主要來源于土地的增值，而城市主中心區土地的稀缺性更強，因此增值空間很大。同時，主中心區的區位成長性顯而易見，區位資源優勢得天獨厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說，是否位于城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。
第三招：注重檔次形象
個人投資寫字樓時，要瞄準客戶群來投資。作為企業，選擇寫字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業形象，不少企業將寫字樓的檔次形象放在僅次于區位的重要因素之一。如果投資，建議選擇那些最小的租客也需要大約100-1000平方米建筑面積的寫字樓，因為這表明入駐這個物業的公司水平相差不大，物業檔次高，今后可能有較為穩定的回報。當然，這同時也要求投資者有很高的支付能力。如果投資那些切成小塊面積進行出售的物業，應注意，雖然總價可能會便宜，但由于小業主太多，將影響到該物業的物業管理水平和回報能力。
第四招：關注品質
因為對于實際使用的企業來說，寫字樓的品質至關重要，如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等等，因此，投資者也需要對上述內容逐一比較，并現場觀察、實地感受。如果某個寫字樓地處偏遠交通不便，或交通擁擠，那肯定不適合投資。
第五招：周邊自然景觀及樓層小花園、綠化
如果某個寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀了。人工作到一定時候，勢必疲憊。樓層里設置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達到放松身心的目的。而寫字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠眺心曠神怡，以利于休息養神。
第六招：選擇好的物業公司
作為投資型物業，寫字樓增值、保值是通過物業管理服務來實現的，物業管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。沒有公司喜歡在垃圾滿地的寫字樓里辦公。因此選擇投資某個寫字樓時，調查物管公司情況亦不容忽視。最好選擇國際性的物管公司。香港的許多寫字樓都是通過品牌物業在資產運營管理實現后期價值的。
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