2018年我國將現154座超高寫字樓
發布時間：2014年07月22日分享到：
據最新調查報告指出預期將于未來五年完工的新增高層寫字樓中，中國所占的比例高達60%，而其中將有80%將來自于京上廣深以外的二線城市。這意味著未來五年全球約有47%左右的新增高層寫字樓將來自中國的二線城市。
不過，據業內人士分析，盡管超高層寫字樓供應量不斷增加，近年中國經濟增長放緩，對影子銀行業的控制日益嚴格，金融業對寫字樓的需求因而減少，某些城市寫字樓供大于求，其中尤以二線城市為甚。
金融業是租戶大頭
據報告稱，由于超高層寫字樓一般體量較大，因此在其竣工初期往往會導致市場供給在短時間內驟升。然而，憑借在形象和品牌效應、建筑質量、地段等方面的優勢，超高層寫字樓在第一輪租金調整結束之后會比周邊的甲級寫字樓獲取更高的租金，這個溢價一般介乎10-40%之間。
相較而言，上海的租金溢價明顯高于臺北。據悉，臺北101的租金僅比臺北信義CBD的其它甲級寫字樓高5-10%。而上海環球金融中心的租金則比它所在的陸家嘴金融中心的其它甲級寫字樓的租金平均高出約30%，高區的租金又往往比低區的租金高出50-100%。
分析表明，亞洲的超高層寫字樓的租戶組合與曼哈頓的類似，銀行和金融服務的公司租用的面積占整個亞洲地區高層寫字樓的55%。商業服務和法律服務租用16%的面積。
高科技和電訊（TMT）公司則是租用超高層寫字樓的后起之秀，現在租用的面積占整個區域超高層寫字樓的11%。而在新興的金融中心的某些寫字樓，租戶組合則不盡相同。比如深圳京基100、廣州國際金融中心、北京中國國際貿易中心三期及臺北101這些寫字樓的金融租戶的比例則相對偏低。
“筑巢引鳳”成功案例少
不過，打算憑借超高層寫字樓“筑巢引鳳”，打造金融中心的邏輯卻并不完美，因為研究發現，當地市場的產業特征對超高層寫字樓的租戶組合有深刻的影響。
例如，由于廣州是國內不少大型房地產開發商的總部，紛紛入駐廣州國際金融中心，這直接導致了房地產開發商租用的面積與金融公司租用的面積差不多。而在北京，由于石油和能源公司是該市場的寫字樓主要租戶之一，很多石油和能源公司紛紛租用中國國際貿易中心三期作為總部。
在首爾，當地政府規劃建立汝矣島商業區（YBD）作為新的金融中心。這個地區有很多高層和超高層寫字樓，但至今也未能吸引足夠多的金融和相關領域的租戶。
報告指出，盡管有不少亞洲的新興國家都熱衷于采用這種“筑巢引鳳”策略，并期望在短期內將一個城市打造成區域性甚至全球的金融中心，但目前為止通過這個戰略并取得成功的例子并不多。
健康的商業環境、行之有效的法律和稅收制度、透明的市場、穩定的政局、高效的政府、交通和電訊基礎設施、人力資源及當地的聲譽等將是比超高寫字樓更有吸引力的因素。一個明顯的對比例子是：蘇黎世、日內瓦、盧森堡、華盛頓特區等城市都排在全球金融中心指數前20位，然而它們并沒有高于150米的寫字樓。（來自網絡）
預約看房
點擊在線咨詢
