北京寫字樓非核心商圈交易活躍
發布時間：2014年07月22日分享到：
報告指出，今年第二季度，北京核心商圈寫字樓成交面積為今年一季度的1.5倍，約達5.4萬平方米，同比增長16%，其中內資企業成交居主導地位，占總成交面積的83.7%。金融業、科技類和專業服務業位居前三位，分別占總成交面積的35.7%、29.8%和11%。活躍的市場需求及核心商圈稀缺的可租賃面積，拉動二季度北京五大主要商圈甲級（含頂級）寫字樓平均租金按建筑面積計算的有效租金季度環比上升0.46%，達每月每平方米人民幣380.5元（折合每月每使用平方米人民幣543.6元）。
業內人士表示，由于北京核心商圈租金昂貴，可租面積短缺，擁有較低租金、更大面積可以選擇、地鐵網絡、設施逐漸完善的新興商圈逐漸獲得更多企業的青睞，尤其是來自制造業、IT及生命科學行業的租戶。 2014年下半年，北京甲級（含頂級）寫字樓核心商圈將有約45萬平方米的新增供應入市，而其余約46萬平方米則主要集中在新興商圈。
“短期內，北京核心商圈甲級寫字樓市場將繼續保持業主市場，租金將隨市場的變化進行小幅波動。”業內人士稱，北京寫字樓市場新增供應量高峰將集中于2018年前后，屆時將迎來租戶市場時代，租戶可在租賃談判中處于有利地位，預計將會對租金產生下行壓力。
報告發現，一些二線城市存在寫字樓供大于求風險。世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉對本報記者表示，沈陽、重慶、天津等二線城市在當前或未來將建成諸多超高層寫字樓，勢必引發供過于求的風險，原因是這些城市僅僅是區域中心，而非國家或世界金融中心，因此無法吸引大量金融機構入駐。（來自網絡）
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