CBD甲級寫字樓空置率降至19%
發布時間：2014年07月21日分享到：
作為廣州市甲級及超甲級寫字樓最集中的區域，天河C B D今年可能會看到這樣的場面：一方面，跨國公司在這里尋求并搬遷進新寫字樓辦公室；另一方面，部分已經建成多年的寫字樓正在加大租金優惠來挽留原租戶。近日，多家機構發布2014年第二季度廣州房地產市場回顧數據：上半年廣州全市寫字樓空置情況改善，空置率下降一個百分點至12%；而商業集中區域珠江新城的寫字樓空置率由上年的21%跌到現在的19%，租金方面則小幅上漲。
2010年第二季度以來首次出現沒有新增寫字樓入市項目
相關數據顯示，由于本季度沒有新竣工項目，加上成本敏感型需求的溫和上漲，致總體空置率持續下降，從上季度的12 .2%下降到本季度的10.9%。二季度廣州房地產回顧數據也顯示：商業集中區域珠江新城的寫字樓空置率，由上年的21%跌到現在的19%，租金方面則小幅上漲。
分析稱，廣州第二季度并沒有任何新增寫字樓市場項目入市，這是自2010年第二季度以來首次出現這種情況。優質寫字樓整體需求保持穩定，小面積的擴張及升級需求，帶動現有空置面積逐步減少。
甲級辦公室租金環比微降0 .4%
第二季度廣州甲級辦公樓租賃市場，主要由成本敏感型企業的租賃需求驅動。國內經濟增長放緩的形勢下，內資公司的擴張需求導致租金相對較低的辦公樓備受青睞。本季度租賃市場上最為活躍的企業主要來自金融、專業服務業和快速消費品產業。
業內人士指出，未來兩年內竣工的甲級辦公樓已紛紛開展預租活動，導致個別現有甲級辦公樓業主不得不加大租金優惠以避免租戶流失。另一方面，優質辦公樓的入駐率持續提高，令個別業主有信心輕微調高租金水平。在上述兩個因素的綜合作用下，廣州全市甲級辦公樓市場租金保持穩定，環比輕微下降0 .4%，至156.7元每平方米每月。（來自網絡）
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