望京寫(xiě)字樓租金穩(wěn)定上升
發(fā)布時(shí)間：2014年07月16日分享到： 
年初以來(lái)，雖然北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)平淡，不過(guò)，對(duì)于部分區(qū)域來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻出現(xiàn)供需兩旺的行情。據(jù)機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，今年一季度，望京區(qū)域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，租金水平也平穩(wěn)上升，空置率持續(xù)走低。
由于新增供應(yīng)不足，加之春節(jié)假期影響，造成今年以來(lái)商業(yè)地產(chǎn)租賃和擴(kuò)張活躍度持續(xù)降低，凈吸納量呈下降趨勢(shì)，租金水平也繼續(xù)下滑。
日前，多家研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓需求平淡、中高端購(gòu)物中心租金漲幅創(chuàng)新低。不過(guò)，值得注意的是，地段較好的CBD區(qū)域辦公樓及核心商圈租金仍然保持穩(wěn)定，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著供應(yīng)量的逐漸飽和，未來(lái)市場(chǎng)分化將日趨加劇。
望京寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)就頗為搶眼。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度望京及酒仙橋區(qū)域寫(xiě)字樓出租空置率為2%，甲級(jí)辦公樓平均租金為252元每月每平方米(不含物業(yè)管理費(fèi))。
“望京市場(chǎng)數(shù)據(jù)飄紅主要得益于大量?jī)?yōu)質(zhì)物業(yè)集中入市的集體拉動(dòng)。”業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為。譬如，望京國(guó)際中心近期以4.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格半價(jià)入市，由于項(xiàng)目擁有5.1米層高，業(yè)主可以做兩層空間，“買(mǎi)一層、送一層”，實(shí)際得房率高達(dá)200%。該項(xiàng)目的實(shí)際成交價(jià)格僅為2.4萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下近4年來(lái)的價(jià)格低谷，也遠(yuǎn)低于周邊寫(xiě)字樓項(xiàng)目6萬(wàn)-7.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，因此推動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)熱度驟升。
數(shù)據(jù)顯示，第一季度，一線城市的商業(yè)辦公寫(xiě)字樓物業(yè)入市量大幅增長(zhǎng)。其跟蹤研究的20大城市商業(yè)物業(yè)存量達(dá)到6875萬(wàn)平方米，其中一線城市占31.9%。不過(guò)，強(qiáng)大的市場(chǎng)需求依然難以被完全滿足，一二線城市核心商圈的優(yōu)質(zhì)物業(yè)依然難尋，租金呈現(xiàn)持續(xù)走高的狀態(tài)。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
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