深圳第三產業擴張致寫字樓空置率下降
發布時間：2014年07月15日分享到： 
據最新發布2014年第二季度市場報告稱，深圳甲級寫字樓的平均空置率為6.2%，環比下降2.5個百分點，基于建筑面積計算的平均有效租金為233元/平方米/月（折合每月每使用平方米人民幣314元），環比上漲2.9%。
“從行業來看，現代服務業、金融業、前海注冊企業及本地實業企業仍是本季度寫字樓出租市場大面積成交的主要來源。”業內人士表示。
本季度，由金融業引導的深圳辦公樓需求，受到多方面的創新金融平臺持續提振，深圳金融企業的擴張和新設立辦公室的需求尤為活躍，并帶動第三產業擴張需求，使整體租賃成交保持積極勢頭。深圳甲級寫字樓租金環比漲幅自2013年第二季度起，已持續6個季度領跑國內其他一線城市。
租金上漲根源在于深圳甲級寫字樓市場供應有限，目前看來，目前甲級寫字樓在深圳還屬稀缺產品，真正意義上優質的物業在深圳還很少。2014年～2015年，市場會出現吸納量大于供給量的情況，2016年～2018年會有吸納量的釋放。
對于下半年的租金走向，業內人士表示，由于位于羅湖區、福田區的部分優質甲級辦公樓呈供不應求態勢，所以中心區域的租金將進一步上漲，帶動市場整體租金上漲，預計今年全年租金將同比上漲8%～10%。（來自網絡）
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