寫字樓投資市場十分活躍
發(fā)布時(shí)間：2013年12月03日分享到：據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年1月至5月期間，寫字樓銷售面積增速高于全部其他房地產(chǎn)物業(yè)，同比增幅為140%，至1149000平方米。而此前，有著“大CBD”概念的通州區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲆脖容^緊俏。
據(jù)了解，通州區(qū)域?qū)懽謽菙?shù)量不多，北苑至九棵樹是通州區(qū)政府所在的商務(wù)區(qū)中心，但目前可供應(yīng)的寫字樓卻僅有北京ONE國際廣場、京杭府、金成府等寥寥幾個(gè)項(xiàng)目。
但緊張的供應(yīng)數(shù)量讓通州區(qū)域的寫字樓銷售十分順利，上述三個(gè)項(xiàng)目的寫字樓部分基本都已經(jīng)售罄，新的供應(yīng)項(xiàng)目則需要企業(yè)或投資客等待即將入市的萬達(dá)廣場。
北京通州區(qū)投資促進(jìn)局副局長吳濤在日前舉辦的“大CBD區(qū)域價(jià)值與趨勢(shì)高峰論壇”則表明了以通州萬達(dá)廣場所在的通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)為核心的“一核五區(qū)”發(fā)展計(jì)劃。由于萬達(dá)廣場建筑體量達(dá)到60萬平方米，超出CBD萬達(dá)廣場和石景山萬達(dá)廣場，屆時(shí)寫字樓的緊張供應(yīng)狀態(tài)可以得到一定程度的緩解。
不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通州區(qū)域的寫字樓雖然銷售情況較好，但其中不乏投資客的身影，企業(yè)、公司的真實(shí)進(jìn)駐情況有待觀察。投資寫字樓與投資金融理財(cái)產(chǎn)品不同，凈收益率要剔除折舊率、貸款利息、所得稅等多項(xiàng)費(fèi)用，某些項(xiàng)目所宣傳的3到5年價(jià)值漲3倍是不可信的，除去上述這些費(fèi)用，投資回報(bào)率在6%左右就很不錯(cuò)了。
一位不愿具名的行業(yè)內(nèi)人士則表示，投資寫字樓等商業(yè)物業(yè)最具威脅的是遭遇井噴式供應(yīng)。他表示，北京今年第二季度經(jīng)濟(jì)需求不足，復(fù)蘇面臨挑戰(zhàn)，在這樣的市場情況下，投資寫字樓的需求將大大降低。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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