北京寫字樓遭遇租戶集體撤離潮
發布時間：2013年12月03日分享到：據了解，由于企業租賃預算縮緊且對經濟信心減弱，一些公司開始從CBD等傳統商務區的甲級寫字樓物業中陸續遷出，這成為2008年金融危機以來較大規模的撤出。
根據北京市統計局統計顯示，尤以制造、電子、媒體、高科技和消費品行業遷出的客戶為甚。截至第二季度末，北京甲級寫字樓凈吸納量為負12630平方米。而和這一趨勢相一致的是，甲級寫字樓市場空置率截至季末環比上升至4.3%，整體空置率出現了小幅上升。
業內人士表示，這一輪的企業遷出基本是由CBD、中關村、望京、燕莎等二、三環商務區向四、五環區域搬遷。“這些企業主要考慮的是續租成本和盈利狀況的比較。目前搬離的企業基本都是2008年~2010年簽約的客戶，當時這些區域的寫字樓租金還比較低廉，而目前的租金相比三四年前至少翻了2倍。”。
一位在國貿三期辦公的商務人士表示，2009年公司剛搬來時租金僅為300元/平方米/月，而到了去年租金已經漲到1000元/平方米/月。
無疑，此次租戶的撤離帶來了寫字樓整體租金水平下降。
其中，CBD區域內平均租金錄得季內最大跌幅，環比下降2.6% ，每月每平方米下降至362.9元，而中關村、望京、燕莎、東二環和東長安街的平均租金也分別下跌至253.1元、252.8元、290.2元、252.8元和261.3元。
業內人士還表示，寫字樓市場在第二季度內并無新增供應，但租金仍然下滑主要是受整體需求疲軟所累。第二季度內，重要租賃成交只有7起，問詢和租賃成交量在經濟放緩和企業擴張計劃變更的背景下有所下降。（來自網絡）
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