京寫字樓“投后服務”需求上漲
發布時間：2013年11月29日分享到：在房地產調控、北京樓市限購加碼的大背景下，寫字樓投資逐漸成為投資客的有效投資出口。不過，以往散售型寫字樓一直存在很難有效地整合所有業主資源，難以取得統一后期管理理念的瓶頸。
“相對于商鋪等其他商業地產物業后期經營的高專業要求、經營風險，寫字樓出租的后期運營管理難度相對要低。”業內人士表示，目前可售型寫字樓由于投資客銷售占比居多，投資者對于其持有寫字樓物業的所有權、收益權、經營權均有清晰的認識，很多客戶都提出了“投后服務”的需求。
投資客戶居多的可售型寫字樓，投資者均會提出提供后期的租賃以及全程資產管理服務的需求。“很多寫字樓投資客購買后均會委托相關第三方直接租賃管理。一些港臺、外地的投資客，非常自然就是把寫字樓投資當成一種理財產品，每年直接收取租金回報。”業內人士透露。
優質寫字樓仍然稀缺，投資者們將把重點放到次要地理位置與非核心的物業上，因為海外投資者更加傾向于投機偏好。高凈值投資者們對市場持樂觀態度，也愈加看重諸如房地產類的直接投資所帶來的價值與回報。
根據報告顯示，到2013年二季度末，北京的寫字樓租金才結束了一輪長達14個季度的持續上漲。且當季北京寫字樓整體空置率為2.3%，達到了北京寫字樓市場的空置率的歷史最低水平。即便放眼中國的寫字樓市場，北京甲級寫字樓租金也延續了以往的趨勢，扮演著領跑全國的角色。
業內人士對此分析認為，受益于快速增長的市場需求以及有限的新增供應，北京寫字樓租金在過去三年里上漲超過一倍。與商品住宅、零售商鋪、行業用地等其他物業相比，寫字樓租金此前突飛猛進的漲幅，和相對穩定的需求增長，仍然是其他物業類型難以企及的。（來自網絡）
預約看房
點擊在線咨詢
