二線城市寫字樓供大于求空置率高
發(fā)布時間：2013年11月27日分享到：前些年在二線城市中興起的CBD（中央商務區(qū)）、新區(qū)和區(qū)域金融中心建設熱潮使得這些區(qū)域的寫字樓物業(yè)建設呈現(xiàn)井噴式發(fā)展。記者在成都、重慶的調查中發(fā)現(xiàn)，寫字樓物業(yè)已經明顯出現(xiàn)供大于求的局面，整體空置率比較高，應警惕超前發(fā)展風險。
根據(jù)研究結果，在考慮20％空置率和45％的延期竣工因素之后，二線城市第三產業(yè)GDP需以28％的名義增長率才能消化同期供應。
但在上半年，成渝兩地第三產業(yè)的增速已經分別放緩到7．8％和11．6％，遠低于上述假設的28％。與此相伴的是兩地寫字樓物業(yè)的高空置率。數(shù)據(jù)顯示，成渝兩地整體空置率分別達到40．7％和30．5％。
有分析稱，二線城市寫字樓市場相對過剩源于地方政府與開發(fā)商的不謀而合。一些地方政府熱衷于開發(fā)新的中央商務區(qū)，借此推動土地銷售、基礎設施建設、房地產投資以及城市整體發(fā)展，以保證地方財政收入和地方國民生產總值的增長。（來自網(wǎng)絡）
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