明年京寫字樓需求增長放緩
發布時間：2013年11月08日分享到：2014年寫字樓市場需求放緩，這一判斷基本得到了國內大部分專業機構的認可。業內人士表示，由于近一兩年有超過43萬平方米的新增供應，北京寫字樓市場過去供應緊張狀況得到緩解。預計今年的市場流動性應該比去年要有所好轉。
而報告顯示，2012年全國寫字樓凈吸納量按年下降超過40%。從區域來看，華東及華北下滑幅度超過50%，而受惠于國家西部大開發政策的華西市場的凈吸納量則同比增長8%。
分析表示，市場需求減弱的趨勢其實在2012年就已露端倪，就市場需求來看，2012年全國的寫字樓需求是減弱的。而在此之前，空置率連續三年均走低，但是從2012年開始，全國范圍內寫字樓市場空置率有所回升。
而在對比歷年數據之后，業內認為，目前的市場需求已經回到2009年第二季度的水平，所以寫字樓的波動相對來說比較緩慢，過去幾年租金快速上漲的局面將不會再次出現。
業內人士認為，寫字樓是一個相對市場化的板塊，受整體經濟環境的影響比較大，是一個能夠真實反映整體經濟的房地產板塊。
近期寫字樓市場走勢的變化，與宏觀經濟也有很高關聯。中國的經濟增長在連續7個季度放緩之后，終于在去年第三季度，國內經濟增長放緩到7.4個百分點。
在國內經濟增長放緩以及外圍經濟持續疲弱的雙重影響下，2012年全國優質寫字樓的需求明顯減弱。（來自網絡）
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