北京CBD寫字樓租賃成本全球第七
發布時間：2013年11月08日分享到：報告顯示，2012年北京整體經濟增長的推動力是第三產業。隨著今年年初 “新國五條”的出臺，為中國的商業地產帶來了新的商機，住宅市場受調控政策繼續堅挺的影響可能走低?！ 蟾嬷赋?，北京甲級寫字樓市場按使用面積計算的平均有效凈租金為每月每平方米人民幣522元(折合每月每建筑平方米365元)，季度環比下降0.2%。去年第四季度核心商圈平均租金在連續三年上漲后首次下滑，下滑的趨勢在2013年第一季度持續。由于全球經濟前景不明朗，一些租戶可能會選擇縮減租賃面積，或是搬離核心商業區轉而尋找租金更加低廉的寫字樓，而這也將給業主帶來壓力，一部分業主不得不選擇降低租金來留住老租戶。此外，受春節假期等因素的影響，年初為寫字樓租賃的傳統淡季，一部分業主愿意松動價格來爭取目標客戶，打造好的開局。
第一季度，雖然有位于金融街商圈的國家開發銀行竣工，但該項目為自用，沒有有效供給進入市場。而由于位于亮馬河商圈的潤世中心推遲入市，使本季度沒有新增寫字樓項目入市。新增供應的不足，使2013年第一季度北京甲級寫字樓市場的平均空置率下降到5.2%，環比下降1個百分點，北京甲級寫字樓市場將繼續保持低位低位。北京中央商務區商圈頂級寫字樓租賃成本在全球63個國家排名第7位，相比上年下滑2位。租賃成本的下降有利于提高北京在寫字樓市場上的競爭力。但是由于核心商業區空置率還將繼續保持低位，新入市的項目較少，市場上高租金的態勢短時間內難以得到改變。
2013年上半年北京核心商圈甲級寫字樓預計只有一個新項目入市，市場新增供應量十分有限，總體新增供應量僅為約5萬平方米，但其還是將緩解北京甲級寫字樓供大于求的情況。北京寫字樓市場由于核心商業區的租金維持高位，而且接近滿租，非核心商業區的寫字樓市場將會得到長足的發展。預計未來北京甲級寫字樓租金將會出現小幅松動，但不會有明顯的下跌。（來自網絡）
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