京寫字樓年末租金趨于回落
發布時間：2013年11月07日分享到：年末租賃市場的淡季已按時到來。據統計，從10月開始租賃市場繼續降溫，成交較9月進一步回落。租金水平也出現明顯下滑，租金走勢也將出現穩定性回落。對于年末有租房需求的人來說，也許是個選擇的好機會。
供需關系明顯緩和
據統計，10月寫字樓租賃市場日均成交量較上月下降24.9%。從新增客源數據來看，日均新增客源量環比下降9.0%，需求在9月之后繼續下降。在各區縣中，6城區與3個近郊(昌平、大興、通州)均出現了明顯的回落。業內人士認為，10月份租賃成交出現明顯下降，主要是受周期性租賃高峰退去的影響，新增需求萎縮。當前市場主要靠到期換租與續租的支撐，租賃正式步入淡季。
從區域來看，寫字樓需求的外延也在一定程度上拉低了成交均價。10月份近郊(通州、大興、順義、昌平、亦莊)的租賃成交占比為22.5%，較上月上漲2.2個百分點，且為2011年以來的占比最高值。從去年以來，近郊成交占比突破20% ，且呈不斷上漲趨勢，受郊區軌道交通利好的影響，租客不斷外移，這也在一定程度上平抑了租金的上漲。據統計，10月份傳統熱點區域的成交量也出現不同程度的下降，大部分降幅達30%左右。隨著租賃需求的回落，部分區域單位租金也出現下調，如黃村、回龍觀、天通苑等。
業內人士稱，今年租金漲幅較去年明顯放緩。一方面，今年經濟增長企穩，物價增長也較緩和，租金上漲壓力較以往減弱，上漲空間也在逐漸縮校另一方面，租金上漲的根本問題仍是供需關系，今年4月以來供需關系逐漸緩和，租賃房源釋放大大增加。（來自網絡）
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