京甲級(jí)寫字樓出租率降至10年來(lái)最低
發(fā)布時(shí)間：2013年11月06日分享到：近日，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的第三季度數(shù)據(jù)均顯示，在經(jīng)歷了連續(xù)3年的暴漲之后，北京甲級(jí)寫字樓租金出現(xiàn)下跌情況。有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，北京甲級(jí)寫字樓租金在今年底可能出現(xiàn)同比2%～3%的下跌，這是近年來(lái)十分罕見的現(xiàn)象。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，北京甲級(jí)寫字樓有效凈租金為每月每平方米314.2元人民幣，同比下降0.1%，環(huán)比下降0.8%。北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在2010年～2012年3年間異常繁榮，租金水平已經(jīng)翻番，空置率由20%以上大幅下降到5%以下，甲級(jí)寫字樓價(jià)格指數(shù)也上漲了80%。然而，自去年三季度開始，北京市甲級(jí)寫字樓租金水平增長(zhǎng)逐步減緩，并在今年第二季度出現(xiàn)了首次季度下跌。
今年第三季度北京市甲級(jí)寫字樓租金水平再次出現(xiàn)小幅下探。
空置率方面，數(shù)據(jù)顯示，目前北京甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比上漲0.7個(gè)百分點(diǎn)，至3.5%，同比攀升0.6個(gè)百分點(diǎn)，但仍是中國(guó)大陸城市最低空置水平。同時(shí)，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)季度為負(fù)值，共計(jì)1.8萬(wàn)平方米可租賃面積退回市場(chǎng)，令前三季度全市凈吸納量累計(jì)僅為4000平方米，創(chuàng)下了北京寫字樓出租10余年來(lái)租賃最低值。
“第三季度，北京僅有燕莎區(qū)域的潤(rùn)世中心一個(gè)項(xiàng)目正式交付使用，新增4.9萬(wàn)平方米寫字樓供給。至此，北京甲級(jí)寫字樓可租賃存量增至919萬(wàn)平方米。”業(yè)內(nèi)人士表示，雖然供應(yīng)量較低，但由于吸納量同時(shí)減少，使得北京甲級(jí)寫字樓的空置率出現(xiàn)小幅上漲。
由于企業(yè)迫于租金壓力搬遷至乙級(jí)寫字樓或縮減現(xiàn)有辦公面積使得甲級(jí)寫字樓吸納量降低。去年以來(lái)，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)生了系列“逃離CBD”事件。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，近年來(lái)，雖然部分外資公司由于其國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓需求有一定減弱，但內(nèi)資公司和機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求卻呈上升趨勢(shì)，并成為寫字樓新租及擴(kuò)張的需求主體。
據(jù)了解，往年北京70%～80%的寫字樓需求都是由外企帶動(dòng)，尤其是世界500強(qiáng)企業(yè)，而現(xiàn)在內(nèi)資企業(yè)的租賃需求已經(jīng)占據(jù)很大比例。今年1月份北京甲級(jí)寫字樓租賃成交3.75萬(wàn)平方米總量中，內(nèi)資企業(yè)占比為60%，外資企業(yè)為40%。
為了有效挽留租戶，業(yè)主們則繼續(xù)提供租金優(yōu)惠，給予續(xù)租客戶更為優(yōu)惠的條件，這也令第三季度內(nèi)企業(yè)續(xù)租比例有所上升。由于需求放緩，更多租金預(yù)算較低、面積需求較大的企業(yè)進(jìn)一步遷至非核心區(qū)域，業(yè)主預(yù)計(jì)將繼續(xù)提供租金優(yōu)惠及其他激勵(lì)措施以競(jìng)爭(zhēng)及挽留租戶，從而令北京甲級(jí)寫字樓整體租金有望在今年底同比下跌2%～3%。
預(yù)計(jì)第四季度，北京甲級(jí)寫字樓新增供給仍較為有限，僅有3個(gè)項(xiàng)目交付使用，新增10.8萬(wàn)平方米可供租賃。這將使得北京2013年全年甲級(jí)寫字樓供給量創(chuàng)造過(guò)去15年的最低值。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
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