深圳寫字樓租金穩中有升
發布時間：2013年11月01日分享到：第3季度，受新增供應較少、租金偏高以及部分企業購臵物業自用等因素影響，甲級寫字樓租賃市場新增需求有所減少，全市甲級寫字樓吸納量環比上季度下降55.11%至22,059平方米；租金小幅上升1.47%至每月每平方米189.72元（30.80美元）。
商業項目的大量興建導致深圳零售業競爭愈加激烈；而電子商務的快速發展也令傳統零售百貨受到沖擊。盡管位于新區域的購物中心業績增長依舊乏力，但核心商圈的成熟購物中心經營依然無憂。多家購物中心于本季度進行了局部調整和品牌升級，換租升級的同時，部分核心商圈購物中心的租金也實現小幅上調。
隨著海外經濟的復蘇，深圳進出口狀況有所好轉，保稅倉租賃需求也有所增加。電商的快速發展帶動普通倉儲物業需求不斷上升。受傳統倉儲物業供應逐年減少影響，倉儲業往外圍區域轉移趨勢明顯。IT、動漫、文化等產業的快速發展，拉動研發辦公寫字樓物業需求不斷增長。在先進制造業及戰略新興產業的支撐下，工業廠房租賃需求較為穩定。
受下半年供應減少及銀行信貸收緊等因素影響，購房者觀望情緒加重，住宅成交量下滑明顯。二季度高端物業集中供應大幅拉高了新房成交均價，而后高端物業供應比重逐漸回落，帶動全市住宅成交均價連續兩個月環比回落。（來自網絡）
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