9月北京寫字樓入住率情況分析
發(fā)布時(shí)間：2013年10月30日分享到： 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2013年9月北京甲級(jí)寫字樓入住率為96.2%，比上月降0.08個(gè)百分點(diǎn)；準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓的入住率為97.5%，比上月漲0.06個(gè)百分點(diǎn)。
截止9月，北京甲級(jí)寫字樓入住率95.9%，準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓入住率97.5%，同比分別降0.21、0.10個(gè)百分點(diǎn)，北京商務(wù)租賃需求回落，核心商圈部分可租賃面積退回市場(chǎng)，多元化的商務(wù)租賃需求形態(tài)加快發(fā)展。
8月僅國(guó)貿(mào)商圈甲級(jí)寫字樓入住率增加
9月各傳統(tǒng)商圈甲級(jí)寫字樓中，僅國(guó)貿(mào)商圈甲級(jí)寫字樓入住率小幅上漲0.15%，入住率為91.90%；建國(guó)門、亞奧、金融街、燕莎商圈甲級(jí)寫字樓入住率小幅下降，降幅分別為0.53%、0.33%、0.19%、0.15%，入住率分別為96.55%、98.18%、99.28%、96.68%，主要是由于到期換租、受租金高或擴(kuò)租面積有限出現(xiàn)的撤離。
核心商圈準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓入住率整體穩(wěn)定
本月傳統(tǒng)核心商圈準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓入住率基本持平，其中，入住率降幅較高的有國(guó)貿(mào)、亞奧商圈，分別為0.88%、0.57%，入住率達(dá)到了98.68%、99.83%；入住率出現(xiàn)下跌的有金融街、中關(guān)村商圈，環(huán)比降0.31%、0.17%，為98.92%、96.39%。
未來市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)
國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)仍存諸多不確定性因素，多項(xiàng)關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)繼續(xù)放緩，新租及擴(kuò)租需求疲軟，年內(nèi)北京凈吸納量創(chuàng)新低。企業(yè)迫于租金壓力，商務(wù)租賃需求逐步擴(kuò)散，多元化商務(wù)租賃氛圍較快發(fā)展。綜合來看，北京中原市場(chǎng)研究部預(yù)測(cè)，第四季度北京伴隨寫字樓租賃或小幅增多，寫字樓租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)有望小幅回漲。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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