北京甲級寫字樓市場內(nèi)資占鰲頭
發(fā)布時間：2013年10月29日分享到：據(jù)報告顯示，2013年第3季度，潤世中心一期的入市使得北京甲級寫字樓市場總存量上升至 6,762, 483 平方米，新項目體量有限且在預(yù)租期間表現(xiàn)良好，同時，核心區(qū)域需求依然相對強(qiáng)勁，全市甲級寫字樓空置率僅小幅環(huán)比上升 0.18個百分點至 1.43%。本季度，位于核心商圈的部分租戶租約到期，業(yè)主報價有所下調(diào)，整體市場寫字樓租金環(huán)比小幅下降 0.38 個百分點至每月每平方米 296.94 元(48.20 美元) 。
三季度隨著新項目潤世中心 I 期的入市，北京甲級寫字樓市場新增可租賃空間 48,957 平方米，至此，全市總存量達(dá)到 6,762,483 平方米。由于供應(yīng)面積和可租賃面積有限，本季度，全市甲級寫字樓的吸納量為 156,670 平方米，僅為去年同期的45.20%。
2013年前三季度，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，內(nèi)資企業(yè)在北京寫字樓租賃市場中仍扮演著重要角色，完成了甲級寫字樓租賃活動 61.5%的成交。
本季度，位于核心商圈的部分租戶租約到期，業(yè)主報價有所下調(diào)，同時，受新入市項目較低租金的影響，北京甲級寫字樓租金微調(diào)至每月每平方米 296.94 元(48.20 美元)，環(huán)比下降 0.38 個百分點，同比去年同期上漲 0.50%?？罩寐史矫妫捎谛马椖矿w量有限且在預(yù)租期間表現(xiàn)良好，同時，金融街(5.15,0.000,0.00%)等核心區(qū)域需求依然相對強(qiáng)勁，全市甲級寫字樓空置率僅小幅環(huán)比上升 0.18 個百分點至 1.43% 。
分商圈而言，CBD 商圈寫字樓本季部分租戶租約到期，空置率小幅上漲 0.26 個百分點至 1.11%。同時，大面積新增可租賃空間使得業(yè)主報價更趨理性，租金有所下降，本季CBD 商圈平均租金小幅下降 0.67%至每月每平方米331.35 元(53.79 美元)。而東長安街/建國門商圈由于本季度個別項目可租賃面積位于較低樓層，使整個商圈平均租金下降至每月每平方米 276.63 元(44.91 美元)，環(huán)比下降 2.46%。燕莎商圈由于新項目的入市，空置率上漲至 4.02%，環(huán)比上升 2.69 個百分點，同時，新項目租賃初期租金尚處于較低水平，導(dǎo)致區(qū)域租金平均水平環(huán)比下降 0.71 個百分點，至每月每平方米 283.04 元(45.95 美元)。其他核心商圈租金仍保持穩(wěn)定，空置率依然維持在較低水平 。
本季度，租金的小幅負(fù)增長使得全市甲級寫字樓銷售價格進(jìn)一步環(huán)比降低 0.38%，至每平方米 63,068 元(10,238美元) 。
第 4 季度 CBD 核心區(qū)的新增項目將為該商圈甲級寫字樓市場帶來 17.6 萬平方米的新增供應(yīng)，預(yù)計會拉動 CBD 商圈租金的小幅回升。但由于體量有限，預(yù)計不會對市場帶來較大影響，預(yù)計第 4 季度寫字樓整體市場依舊會維持目前的穩(wěn)定狀態(tài)。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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