寫字樓市場遇冷
發布時間：2013年10月28日分享到：與前兩年一路高歌猛進的狀況大相徑庭，今年寫字樓市場似乎遭受了“冷遇”：成交量大幅縮水，空置率不斷上升，新增供應量卻在不斷增加。業內人士預計，隨著寫字樓項目的大量入市，未來寫字樓市場競爭將加劇。
空置率高
“2000多平方米的寫字樓空置快一年了，一直租不出去。”迎澤大街一家寫字樓的辦公室王主任最近愁眉不展，“天天打廣告，可效果還是不好。我們的租金也是一降再降，從每天每平方米2.8元降到2.5元，還是租不出去。實在不行的話，我就打算改成快捷酒店了。”王主任很是無奈。“我也從代理公司那兒打聽過，今年寫字樓的行情都不好，不單單是我家。”
確實，從去年開始，寫字樓過量開發的后果已經顯現，不少寫字樓進入租售兩難的境地。在58同城等寫字樓出租信息網上，記者搜到的寫字樓出租信息大約有600多條。這些寫字樓不乏有較早開發的金港大廈、世貿大廈、鼎元時代、和信商座。在鼎元時代的一個出租信息里，記者看到要出租的寫字間面積為155平方米，其租價僅為每天每平方米1元。此外，像剛剛上市不久的華德廣場、萬邦國際等也在信息網上積極招租。
為何“金貴”無比的商業地產，如今卻陷入了冷清的境地？供應量太大、尤其是高檔品種供應量大是主要原因。高檔寫字樓的過多過快增長，沒有切合中、小型企業的市場需求。“寫字樓市場供應量過快上升，可需求量不升反降是寫字樓出現高閑置率的根源所在。由于現今國家出臺的房地產調控政策主要針對的是商品住宅市場，因此，不少開發商在短時間內集中轉向商業地產開發，由此導致了寫字樓項目的大量增加。”從2011年開始，我市不少地產商都將目光投向了寫字樓、商鋪，一時間商業地產成了投資熱點。經過兩年多興建，今年這些項目開始大量入市，供大于求造成市場冷遇。
此外，寫字樓租金高、服務水平不高的現狀，也使不少中小企業選擇了“住宅辦公”的方式。記者在調查中得知，很多企業對租用的寫字間的配套設施不滿意。這其中反映最多的是寫字樓無餐廳、電梯太慢、停車位太少、物業太差等等。更有相當一部分企業為了省錢，選擇了交通方便的住宅樓進行辦公。一位業內人士認為，寫字樓市場要步入正常有序的發展軌道，不僅需要重新審視市場需求點，正確定位消費層面，同時還要改善配套設施，畢竟只有品牌服務才能贏得消費群體的認可。（來自網絡）
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