京滬寫字樓市場(chǎng)達(dá)供求平衡需7年時(shí)間
發(fā)布時(shí)間：2013年10月25日分享到：據(jù)寫字樓市場(chǎng)報(bào)告，預(yù)計(jì)到2020年北京和上海寫字樓物業(yè)市場(chǎng)將有望達(dá)到基本供求平衡，香港寫字樓物業(yè)則很有可能在中至短期內(nèi)出現(xiàn)供應(yīng)短缺。
報(bào)告稱，香港新落成寫字樓面積將維持每年14.5萬平方米的低位，預(yù)計(jì)到2017年，市場(chǎng)才有新一輪的寫字樓供應(yīng)，直至2020年起九龍東“CBD等主要項(xiàng)目陸續(xù)完工，供求失衡的情況才會(huì)有改善。業(yè)內(nèi)人士表示:“長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，預(yù)計(jì)香港核心區(qū)寫字樓租金將上升，而非核心區(qū)租金則持續(xù)平穩(wěn)。”
在2013至2020年期間，上海每年平均新增寫字樓面積將達(dá)到100萬平方米。新成立的自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)將帶動(dòng)2020年后的寫字樓供應(yīng)增加。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，自貿(mào)區(qū)的設(shè)立對(duì)于陸家嘴寫字樓市場(chǎng)的積極作用還是比較明顯的，“包括銀行、保險(xiǎn)公司、投行等在內(nèi)，許多操作層面、后臺(tái)運(yùn)作的東西應(yīng)該還是會(huì)留在陸家嘴，而不是全部在自貿(mào)區(qū)內(nèi)完成”。楊松認(rèn)為，隨著未來金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的拓展，其對(duì)于辦公樓的需求也會(huì)有所提升。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013至2014年，上海甲級(jí)寫字樓租金將每年增長(zhǎng)2.2％，2015至2017年平均每年降低4.5％，2018年起開始回升。到2020年，平均租金將升至每天每平方米11元。與此同時(shí)，上海超甲級(jí)寫字樓租金未來7年會(huì)以年均4％的速度增長(zhǎng)，至2020年，其租金將升至每天每平方米17元。
此外，由于供應(yīng)不足，近年北京寫字樓租金一直上漲。為了改善供應(yīng)短缺的情況，在2013年至2020年期間，每年平均將有65萬平方米的新寫字樓樓面投入市場(chǎng)。核心商業(yè)區(qū)東邊新擴(kuò)展的地區(qū)將確保2020年后的寫字樓供應(yīng)充足。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)北京寫字樓租金長(zhǎng)遠(yuǎn)將上升。
至于香港、上海及北京寫字樓市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京主要發(fā)展機(jī)會(huì)將集中在核心商業(yè)區(qū)，而香港及上海寫字樓發(fā)展將由核心商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)移到非核心商業(yè)區(qū)。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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