國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)風險已漸高
發(fā)布時間：2013年10月22日分享到：由于近期內(nèi)地土地市場異常火熱,李嘉誠拋售內(nèi)地資產(chǎn)的舉動也成為業(yè)內(nèi)“空軍”拿來分析樓市風險加劇的論據(jù)。包括萬科董事會主席王石在內(nèi)的不少人士認為,李嘉誠拋售內(nèi)地物業(yè)的行動無疑是一個信號,暗示內(nèi)地的樓市風險已經(jīng)較高。
業(yè)內(nèi)人士指出,近年來,隨著國內(nèi)住宅市場的“限購”、“限貸”等一系列嚴厲的宏觀調(diào)控政策的出臺,不少開發(fā)商扎堆“轉(zhuǎn)型”,殺入商業(yè)地產(chǎn)領域。2011年后,不少地方的城市綜合體的數(shù)量進一步攀升。
盡管商業(yè)地產(chǎn)在調(diào)控閘門之外,但商業(yè)地產(chǎn)全國“大躍進”似的開發(fā)已經(jīng)暴露出“過剩”危機。當初在住宅市場遭遇宏觀調(diào)控之時,很多房企盲目轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),這些建起的商業(yè)地產(chǎn)將在未來兩三年集中上市,讓商業(yè)地產(chǎn)面臨更加激烈的競爭,風險明顯加劇。
以李嘉誠此次撤離的上海為例,根據(jù)萊坊近日發(fā)布的一份報告,截至2013年上半年,上海超甲級和甲級寫字樓存量達到620萬平方米。其中,浦東小陸家嘴所占比重最大,達到26%。
而未來數(shù)年,隨著虹橋、后世博區(qū)域以及徐匯濱江爭相打造新興商務區(qū),上海寫字樓新增供應還將大大增加,空置率也將相應增長。特別是2014年至2016年,包括上海中心等一批項目的入市,上海甲級寫字樓供應將出現(xiàn)激增態(tài)勢,2015年新供應將達到200萬平方米的新高。萊坊預計,2015年上海甲級寫字樓空置率極有可能上升至13%。
除了逐漸隱現(xiàn)的“過剩”危機之外,令人比較擔擾的是我國城市綜合體的商業(yè)模式一直沒有創(chuàng)新,千城一面,各開發(fā)商推出的產(chǎn)品大同小異,同質(zhì)化嚴重。
此外,傳聞不斷的房產(chǎn)稅征收即將擴容的消息,也為房地產(chǎn)尤其是商業(yè)地產(chǎn)蒙上一層陰霾。有消息稱,房產(chǎn)稅擴容將率先從經(jīng)營性物業(yè)入手,這也再次拉低了商業(yè)地產(chǎn)投資者的投資預期。（來自網(wǎng)絡）
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