北京甲級(jí)寫字樓空置率穩(wěn)定
發(fā)布時(shí)間：2013年10月17日分享到：北京三季度物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告，分別對(duì)三季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、零售市場(chǎng)、住宅銷售和租賃市場(chǎng)等領(lǐng)域進(jìn)行了分析和預(yù)測(cè)。北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)三季度有一個(gè)新項(xiàng)目即位于燕莎區(qū)域的潤(rùn)世中心正式交付使用，為市場(chǎng)新增了4.9萬(wàn)平方米供給，使得可租賃甲級(jí)寫字樓存量增至約920萬(wàn)平方米。由于新入市項(xiàng)目相出租率較低，加之季內(nèi)約三分之一甲級(jí)寫字樓出現(xiàn)出租率下滑，北京甲級(jí)寫字樓整體空置率環(huán)比上漲0.7個(gè)百分點(diǎn)，至3.5%，同比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)。
甲級(jí)寫字樓凈有效租金環(huán)比下降0.8%至每平方米每月人民幣314.2元，主要是由于業(yè)主繼續(xù)提供租金優(yōu)惠以對(duì)抗日益放緩的需求。第一太平戴維斯預(yù)測(cè)，今年四季度還會(huì)有三個(gè)項(xiàng)目交付使用，至今年年底北京空置率將穩(wěn)定在3%-4%左右，整體租金同比下降2%-3%左右。
北京零售市場(chǎng)在三季度有兩個(gè)中高端商業(yè)項(xiàng)目—中國(guó)首家老佛爺百貨及北京華聯(lián)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的社區(qū)型商業(yè)華聯(lián)天鴻購(gòu)物中心開業(yè)，共帶來(lái)12.8萬(wàn)平方米供給量，使得總存量達(dá)到910萬(wàn)平方米。
中高端購(gòu)物中心三季度平均空置率下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至8.4%，平均固定租金環(huán)比上漲0.7%，達(dá)到每平方米每月人民幣897.4元。今年四季度預(yù)計(jì)還有六個(gè)新項(xiàng)目將進(jìn)入零售市場(chǎng)，因?yàn)楣┙o量增加，平均空置率將略有提高。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
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