北京甲級寫字樓租金上漲30%
發布時間：2013年10月15日分享到：數據顯示，盡管全球金融市場動蕩和世界經濟增長預期下調，但北京的寫字樓市場需求依然強勁。一方面，中國業務增長迅速的跨國企業需要更多辦公面積來推進公司擴張；另一方面，擁有充裕現金的國有企業及私人持有的公司對于寫字樓的需求也在持續上升。今年前三季度，市場累計凈吸納量達到79萬平方米，其中40%的市場凈吸納量來源于自用需求。從租賃需求來看，金融機構、咨詢公司、律師事務所、高新技術類公司以及生產制造型企業依然是市場需求的主力。在市場空置面積有限和租金高漲下，一些有擴租計劃的公司選擇在原有的辦公樓續租或擴租；而有些辦公預算有限的企業則不得不在外部寫字樓尋求搬遷與擴租，這類情形在CBD、第三使館區、東長安街區域尤其明顯。
而租金的上漲并沒有阻擋企業的瘋狂擴租，北京寫字樓的空置率一路下滑。
盡管三季度有20萬平方米的新增供應，但依然沒有滿足企業的需求，北京甲級寫字樓整體市場的空置率繼續保持歷史低位，環比下降0.1個百分點至8.2%。除第三使館區由于新竣工寫字樓外，其他市場的空置率均呈現下降。其中CBD和中關村區域的降幅最大，環比分別下降2.3和2.8個百分點。基于目前甲級寫字樓空置率處于歷史低位，當前租賃市場中業主占有絕對的優勢地位。三季度，部分業主大幅提高租金報價，北京甲級寫字樓的平均凈有效租金在本季度達到269元/月/平方米，環比上升10.5%。
至此，北京甲級寫字樓前三個季度的整體租金累計上漲已經達到29.7%。（來自網絡）
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