廣州甲級寫字樓競爭加劇
發布時間：2013年10月12日分享到：報告顯示，今年第三季度，廣州無新的甲級寫字樓竣工。大部分租賃成交來自于租金相對優惠的甲級寫字樓，需求主要來自節約成本型搬遷及新進駐廣州的公司。本季度廣州甲級寫字樓錄得凈吸納量為75,000平方米，整體空置率從上季度的15.1% 下降至13.1%，平均租金出現下滑，環比下降1.3%。
業內人士介紹，廣州CBD——珠江新城區域內一些新建成的寫字樓在本季度表現活躍，相對于區域內一些高端的寫字樓，這些配置相對較低的寫字樓租金合理，吸引了一部分尋求更佳商務氛圍、但成本有限的中小型企業進駐，其中，專業服務業及房地產相關的企業較活躍。
據分析，國內外經濟前景的不穩定因素預計在未來12個月將持續對廣州甲級寫字樓帶來壓力。國內經濟結構調整所帶來經濟增長速度放慢的預期有可能抑制未來寫字樓需求增長，因此，未來租賃市場將繼續由成本節約型的搬遷支撐；另一方面，大型國企需求將持續活躍，預計將有更多中小型企業進駐廣州，拉動需求。
業內人士預測：“盡管第三季度租金下降，由于上半年租金輕微反彈部分抵消其影響，預計2013年的租金將持平。然而，預計個別未來三年內落成的大廈業主提早開始預租，前期較大幅度的租金優惠將加劇寫字樓競爭。”（來自網絡）
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