北京眾多名企外遷新興商務(wù)區(qū)
發(fā)布時(shí)間：2013年10月10日分享到：受益于快速增長的市場需求以及有限的新增供應(yīng)，北京的辦公樓租金在過去三年里上漲超過一倍。
調(diào)查顯示，隨著北京核心區(qū)域辦公樓租金的飛速增長，信息技術(shù)類、制作類公司逐步撤離中央商務(wù)區(qū)（CBD），越來越多的租戶將目光投向北京的新興商務(wù)區(qū)，以大望京為首的城市“次中心”寫字樓外遷效應(yīng)明顯。
除了可以節(jié)省租金費(fèi)用外，非核心區(qū)的其他競爭力還包括享有建筑物的冠名權(quán)、租用整個(gè)辦公樓區(qū)的可能性、更具個(gè)性化的物業(yè)管理服務(wù)，平層大面積的可租選擇以及可能享受的地區(qū)優(yōu)惠政策等。逐漸完善的基礎(chǔ)設(shè)施和逐步改進(jìn)、提高的公共交通系統(tǒng)，使位于非核心區(qū)域的辦公樓越來越具有吸引力。目前北京寫字樓市場最熱即是大望京地區(qū)，包括北京電子城和望京，是北京主要的非核心辦公區(qū)域之一。位于北京東北部的四環(huán)和五環(huán)之間的大望京地區(qū)，作為重要的新興市場，已經(jīng)有多個(gè)跨國公司將其中國總部設(shè)于此地。
位于該區(qū)域內(nèi)的北京電子城在帶動(dòng)整個(gè)望京區(qū)域的發(fā)展中起到了至關(guān)重要的作用，ABB、奧林巴斯、惠普、默沙東、尼桑、微軟、卡特彼勒和三星等公司都是該區(qū)域主力租戶。”此外，由于望京地區(qū)現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)辦公樓存量較少，僅為16.6萬平方米，該區(qū)域辦公樓的空置率一度在2012年第三季度僅3%。在未來的四年中，該區(qū)域?qū)⑿略?9.6萬平方米的可租賃辦公樓面積，這也將使該區(qū)域供應(yīng)不足的狀況有所緩解。
同時(shí)，望京地區(qū)的發(fā)展也將得益于其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善，預(yù)計(jì)于2014年竣工通車的地鐵14號線將會(huì)使這一地區(qū)的通行更加便利，進(jìn)而加速該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，以望京為例，寫字樓租金與傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的差距正在縮小，寫字樓租賃市場已接近滿租。隨著城市核心區(qū)土地供應(yīng)的稀少，開發(fā)商紛紛選擇在新興城區(qū)興建寫字樓，并通過獲得政府提供的稅收優(yōu)惠等政策，更好地吸引企業(yè)入駐。對于租戶而言，由于中心地段的甲級寫字樓的面積有限，無法滿足一些企業(yè)因發(fā)展產(chǎn)生的擴(kuò)租需求，企業(yè)不得不另尋他址。
目前包括LG、摩托羅拉、索尼愛立信等世界企業(yè)巨頭在內(nèi)，已相繼將總部遷往望京。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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