北京優質寫字樓現一房難求
發布時間：2013年10月09日分享到：據了解，北京寫字樓租金漲幅過大，致使很多企業撤離核心區域，但北京的優質寫字樓依然“一屋難求”。以CBD區域為例，大企業搬離之后，留下的空缺很快被律師事務所、金融機構等新的進入者填補。
截至7月，CBD甲級寫字樓中，出租率最低的也達到了90%，而其他甲級寫字樓出租率都在95%以上。
據了解，2010年之前，北京寫字樓租金還處于相對平穩的水平，普通甲級寫字樓的租金維持在180元~200元/月/平方米，國貿的頂級寫字樓也只不過500元/月/平方米。2008年和2009年，由于金融危機以及北京寫字樓新增供應面積的大量入市，其租金一度接近歷史最低點。但是2011年以后，甲級寫字樓租金便呈現了成倍上漲的態勢。
這一現象導致寫字樓租賃進入業主主導的市場，優質寫字樓的租戶在租賃時不但沒有任何議價能力，也幾乎無法提出其他的談判條件。目前主導寫字樓租賃市場的內資企業主要包括能源企業、金融機構、保險公司等，有些企業不但租賃部分甲級寫字樓，甚至還自己購買物業。
需求強勁、供應量減少的供需失衡現象，致使北京寫字樓租金不斷攀升。業內人士表示，今年年初以來，北京幾乎沒有新的甲級寫字樓項目竣工，而多數優質寫字樓已接近滿租，沒有太多空置面積滿足新增需求，因此北京寫字樓租金漲幅如此之大。
未來，北京寫字樓市場供應吃緊的壓力仍將持續，租金或將繼續上升。業內認為，從現在起到2014年，北京的新增供應量僅為98.83萬平方米，僅相當于其現有總庫存量的19%。預計北京的最優租金今年將整體增加29%，未來五年內，北京的租金增勢也將最為強勁，最優租金將在2013年超過上海。（來自網絡）
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