產業地產成為投資主體新寵
發布時間：2013年09月23日分享到：伴隨著住宅和商業地產溢出效應的逐漸顯現，產業地產成為了各類投資主體的新寵，在迎來“黃金時代”的同時，也不免會帶給開發商一些疑慮。產業地產具有投資大、周期長、回報慢等特征，加之容易受所在區域的經濟形勢的影響，其中蘊含著很多潛在的風險。由于其受長期規劃的影響所致，在金九銀十的房產銷售熱潮之中，鮮少會看到產業地產活躍的身影，產業地產更加注重細水長流。
隨著開發商拿地成本的不斷增加，北京寫字樓市場成本漲幅逐漸增加，例如保利地產•和者筑善的寫字樓價格已達29.1元∕平米∕天，而燕郊高新區的寫字樓是1.5元/平米/每天。價格的優勢，讓燕郊的產業地產迅速發展。過去以工業地產開發為主的燕郊，工業地產的回報率是8—12%，但如今產業地產的市場回報率則是17—25%，相比之下，開發商的選擇顯而易見。
據龍創基業市場研究部預計2013年下半年京東產業地產市場尤其是燕郊區域平穩發展是主要發展方向，工業廠房供應量將有所減少，集生產、辦公、休閑、商業于一體的綜合體將增加，獨棟或者聯排研發樓總體供應增加且呈現上漲趨勢，小高層和多層會是近一段時期的主要產品形態。（來自網絡）
預約看房
點擊在線咨詢
