香港寫字樓業主無減租壓力
發布時間：2013年09月22日分享到：香港寫字樓及商市場第3季度表現。期內寫字樓租務需求疲弱，整體市場再現負吸納量，由上季的凈吸納量114,296平方下跌至 -191,928平方。其中，金融行業集中的中環、金鐘商業區最受影響，因公司減少租用樓面或租約期滿后遷離中環、金鐘區，令該區的吸納量為 -177,047平方；港島東、尖沙咀亦現負吸納量，分別為-48,905平方和-30,550平方；期內表現最佳的地區為資訊科技界集中的灣仔、銅鑼灣。
寫字樓空置率方面，僅灣仔、銅鑼灣較上一季下降，從3.9%跌0.3個百分點至3.6%；中環、金鐘仍然是各區中空置率最高的，達6.6%；另九龍東寫字樓的空置率為6.3%，僅次于中環、金鐘。業內人士表示，除中環、金鐘及九龍東的空置率高于6%以外，其他地區均低于5%，處于健康水平，業主并無減租壓力。
商鋪方面，珠寶鐘仍然了今年上半年銷售額的大部份，同時化妝品、個人護理用品等錄得生意增幅，令這類商鋪開始有力進駐香港的一線零售地區。但陶汝鴻表示，目前內地旅客來港消費的趨勢已由過去集中在旺區轉為均勻分于本港各區，因此帶動二、三線區的發展。他預計今年二、三線地區鋪租金將升15%-20%。
此外，該行分析指，雖然目前內地旅客單次消費有所下降，惟來港次數亦有所增加，整體消費額正常增長，因此并無市場所指內地消費力下降問題。（來自網絡）
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