上海寫字樓迎來價值井噴
發(fā)布時間：2013年09月11日分享到：自貿(mào)區(qū)獲批之后，近日又有消息稱，放款外商準(zhǔn)入門檻的事宜又在緊鑼密鼓的商議之中。可以想象，如果草案成功獲批，那未來上海將是世界各類企業(yè)涌入的焦點。屆時4000萬平方米寫字樓的缺口或?qū)⑦M一步擴大。
最近統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：2012年香港寫字樓租金遠(yuǎn)超紐約、東京躍居世界第一位。但不少權(quán)威人士認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)之后，上海寫字樓或?qū)⒃诙虝r間內(nèi)就能超越香港，更有2大因素誘發(fā)上海寫字樓價值井噴：
其一，以政策為導(dǎo)向，上海商務(wù)挑大梁，寫字樓需求猛增。4000萬平米只是測算數(shù)字，未來上海寫字樓的需求或遠(yuǎn)超這一數(shù)字，除了大型外資企業(yè)以外，中小企業(yè)、國內(nèi)新興企業(yè)已經(jīng)如雨后春筍般擴張，顯然以目前上海寫字樓的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市的需求，一旦寫字樓需求爆發(fā)，供不應(yīng)求一定推高寫字樓價格，而這種"爆發(fā)"勢在必行。
其二，以市場為導(dǎo)向，上海寫字樓與住宅長期價格倒掛，這在香港、東京、紐約等國際金融、經(jīng)濟中心的大城市是不可想象的。以徐匯濱江寫字樓為例，5-6萬/的價格僅是豪宅1/2,。租金方面，在香港中心區(qū)寫字樓的租金價格可以高達43元/平米/天，而作為上海寫字樓租金最高的陸家嘴，其均價也僅為15元/天。
綜上，上海寫字樓的空間極大，在"十二五"、"自貿(mào)區(qū)"、"經(jīng)濟轉(zhuǎn)型"等利好下，上海寫字樓價值井噴或就在眼前。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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