8月北京寫字樓成交均價(jià)環(huán)比上漲
發(fā)布時(shí)間：2013年09月10日分享到：8月北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)充足，其中商鋪供應(yīng)位于年內(nèi)最高點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)成交情況變現(xiàn)平平，寫字樓和商鋪的成交均位于年內(nèi)的平淡期。其中，寫字樓成交環(huán)比上漲，商鋪成交持續(xù)走低。從成交價(jià)格來看，兩類型商業(yè)地產(chǎn)成交價(jià)格均出現(xiàn)上浮。
寫字樓成交均價(jià)環(huán)比上漲14.37%
8月北京寫字樓成交均價(jià)為26015元/㎡，環(huán)比上月上漲了14.37%，同比持平，微降0.77%。本月東城區(qū)銀河soho、東方銀座；海淀區(qū)西山華府、西海國(guó)際中心；朝陽(yáng)區(qū)達(dá)美中心、融科望京產(chǎn)業(yè)中心等中高端寫字樓項(xiàng)目的成交，拉動(dòng)本月寫字樓成交價(jià)格上漲。
寫字樓期房新增供應(yīng)面積6.63萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)16.93%，供應(yīng)物業(yè)套數(shù)共502套，與去年同期相比，小幅增長(zhǎng)。從2012-2013年北京市寫字樓供應(yīng)走勢(shì)圖中，可以看出，目前市場(chǎng)供應(yīng)處于一年中的淡季。
寫字樓物業(yè)成交面積11.54萬㎡，成交套數(shù)532套；2013年7月北京寫字樓物業(yè)成交面積7.58萬㎡，成交套數(shù)380套。8月寫字樓成交面積及套數(shù)呈現(xiàn)大幅度上調(diào)趨勢(shì)，其中成交面積環(huán)比上漲52.24%，同比上漲幅度達(dá)7.95%，成交套數(shù)同樣表現(xiàn)為環(huán)比、同比同時(shí)回升，不過從歷年寫字樓成交走勢(shì)看，目前北京市寫字樓成交依然處于淡季。
從各城區(qū)成交情況來看，8月北京寫字樓成交面積排名前三的為通州區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和順義區(qū)，三區(qū)成交面積分別為2.91萬㎡、1.98萬㎡和1.82萬㎡，占比分別為25.17%、17.13%和15.74%，三城區(qū)占比合計(jì)為58.04%，共6.71萬㎡。從成交套數(shù)上來看通州北京ONE、豐臺(tái)諾德中心、順義旭輝?空港中心三項(xiàng)目占據(jù)本月成交排行榜前三名。價(jià)格方面，朝陽(yáng)區(qū)34530元/平方米，海淀32027元/平米。
就各環(huán)線的成交分布情況來看，8月五、六環(huán)之間寫字樓成交占比達(dá)54.76%，成交面積6.33萬㎡；其次，四、五環(huán)之間寫字樓成交占比24.56%，成交面積2.85萬㎡；六環(huán)以外寫字樓成交占比10.9%，成交面積1.26萬㎡。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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