土地市場再出“天價”兩天冒出四“地王”
發布時間：2013年09月09日分享到：9月4日，北京農展館地塊成交，折合樓面價每平方米7.3萬元創下北京單價“地王”新紀錄。5日，上海徐家匯中心項目地塊以217.7億元成為上海市總價新“地王”。隨后，杭州、蘇州地塊拍出新地王……天價“地王”扎堆現身將直接推高業內對樓市的預期，在嚴厲的樓市調控政策下，土地市場為何再度“癲狂”？
“農展館地塊在北京土地交易歷史上創下多個第一！”業內人士表示，7.3萬元的單價疊加建安、管理、稅費、資金等成本后，該地塊成本至少高達每平方米10萬元，預計銷售價格將突破15萬元。
業內人士指出，土地市場的火爆主要緣于房企對未來樓市的“高預期”，以及自身的“不差錢”。
業內人士認為：“今年，龍頭房企在銷售向好的過程中收益頗豐，銷售額出現了30%-50%之間的同比增長，資金實力大大加強。無論從房企自身的資金狀況還是土地市場的交易情況來看，目前都是比較合適的拿地窗口期。”（北京寫字樓出租）
與以往相比，這一輪“地王”出現的力度堪稱史上最為火爆的一次。“本輪地王的單價、總價都突破了市場的想象力。”業內人士表示，“地王”間歇性出現還是因為“土地財政”的存在。這導致樓市火爆的時候，政府意愿更多賣地，部分高價地的出現又促進了房價上漲。而在樓市蕭條期間，土地供應也相應減少。
“當前大部分房地產企業資金充裕，降價動力不足，而高價地不斷出現，又推高了未來的房價上漲預期。”中國房地產研究會副會長顧云昌預測，未來一段時間，房價也將不可避免地呈現出“穩中有升”的局面。
“在限價等嚴厲的樓市調控政策下，尤其是一二線城市房企依然敢以如此高的價格拿地入市，證明了其在豪賭市場爆發式上漲。”業內人士說，“這也說明一二線城市的樓市調控政策已經基本失效，如此下去大部分城市都難以完成年度調控房價的任務。土地市場如此不理性，有可能會導致調控再出重拳。”（來自網絡）
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