北京企業(yè)選址日趨邊緣化
發(fā)布時(shí)間：2013年09月04日分享到：近年來，企業(yè)租戶選址邊緣化的趨勢(shì)愈加明顯，包括世界500強(qiáng)在內(nèi)的部分企業(yè)已經(jīng)開始從核心商圈逐步遷到非核心商圈。2012年北京非核心區(qū)域租賃成交占比達(dá)到歷史最高。上海隨著城市規(guī)劃及建設(shè)范圍的擴(kuò)大，也涌現(xiàn)了很多極具吸引力的新興商圈。雖然傾向于邊緣化選址的企業(yè)租戶主要集中在物流、倉儲(chǔ)、制造業(yè)、高科技以及研發(fā)中心等面積需求較大、對(duì)租賃成本更加敏感的行業(yè)，而金融行業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)等行業(yè)的非核心部門如呼叫中心、后臺(tái)支持部門等也成為非核心商圈的重要租戶。
高新技術(shù)制造巨頭霍尼韋爾將其北京分公司從地處亮馬河商圈的鵬潤大廈搬遷至位于城市東北角的酒仙橋兆維工業(yè)園中。新的獨(dú)棟辦公樓建筑面積達(dá)15000平方米，聚集了北京所有員工在此辦公。而去年在上海，耐克也宣布與鐵獅門簽訂長(zhǎng)期協(xié)議，計(jì)劃于2014年第一季度遷入上海城市東北角的尚浦領(lǐng)世項(xiàng)目，并將該處打造成一個(gè)全新的大中華區(qū)總部。
業(yè)內(nèi)人士指出：“企業(yè)選址邊緣化主要源自于四個(gè)主要方面的考量，核心商圈租金過高是企業(yè)們選擇向外搬遷的最主要誘因，同時(shí)也包括了企業(yè)未來面積擴(kuò)張受制、行業(yè)部門選址優(yōu)化的內(nèi)在需求和員工幸福感需求提升等因素。”
核心商圈租金上升
毫無疑問核心商圈租金過高是企業(yè)們選擇向外搬遷的主要誘因。自金融危機(jī)時(shí)期以來企業(yè)在租金處于低谷時(shí)簽下的租約已陸續(xù)到期。這段時(shí)期中國經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，城市寫字樓租金均有不同程度的回升，甚至有些區(qū)域已超越歷史高位。一線城市寫字樓市場(chǎng)租金自2009年的低谷時(shí)期以來，四年內(nèi)不斷攀升。截止2013年第二季度上海甲級(jí)寫字樓租金增幅為43%，北京寫字樓更是達(dá)到驚人的138%。隨著租約到期，迅速上升的固定成本帶給企業(yè)的即使不是個(gè)負(fù)擔(dān)也將會(huì)是個(gè)煩惱。
企業(yè)未來面積擴(kuò)張受制
作為21世紀(jì)重要的世界經(jīng)濟(jì)力量之一，中國這個(gè)經(jīng)濟(jì)體的膨脹孕育著龐大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。許多負(fù)有盛名的企業(yè)在過去的時(shí)間里運(yùn)營良好，不過如果還想在城市核心商圈招兵買馬，請(qǐng)先核算一下所需要的辦公空間。在高緯環(huán)球關(guān)注的中國20大城市中，過去三年以北京和上海為代表的一線城市其核心商圈空置率不斷走低。而這些城市核心商圈的未來供應(yīng)卻是個(gè)難題，非但開發(fā)商往往面臨無地可拿的局面，還有例如北京金融街西擴(kuò)計(jì)劃以及上海徐家匯中心因拆遷問題而導(dǎo)致不斷擱置的狀況。目前政府大力開發(fā)的區(qū)域多屬于非核心商圈，企業(yè)們應(yīng)當(dāng)判斷是否順勢(shì)而為。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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