超高寫字樓頻現現存隱憂
發布時間：2013年08月30日分享到：近一兩年來，中國出現了超高層建筑的發展高潮從全球范圍來看，超過400米的已建成超高層建筑，中國占約六成。目前中國超過400米的超高層建筑中，已建成8幢，已開工28幢，處于規劃階段的約36幢。
從分布情況來看，除南京“綠地紫峰大廈”外，其他已建成項目全部集中于一線城市以及臺北與香港。而已開工項目中，除北、上、廣、深四個一線城市以及經濟發達省會城市與直轄市外，蘇州、大連、珠海、寧波等區域中心城市，也在建造超高層建筑。
像上海中心這樣的超高層建筑，寫字樓體量通常超過20萬平米，寫字樓出租緩慢已成為超高層建筑亟待解決的問題。業內人士指出，超高層建筑的寫字樓要實現70%去化率，需要近3年時間。而非超高層通常花一年時間即可。
招商博弈暗潮涌動
超高層建筑無疑是城市亮點，企業進駐意愿也較強，但據了解，很多地標性建筑并沒有實現跨區域吸引客戶。
超高層寫字樓若想在初期獲得市場認可，吸引大品牌企業入駐無疑是最好的辦法，但大品牌企業議價能力都非常強，這也成為超高層寫字樓的招商難題。永安會計師事務所入駐環球金融中心，就是知名企業“撿便宜”的實例。一位不愿透露姓名的業內人士透露，永安是以5折的價格簽署的租賃合同，而環球金融中心對外報價則在12元/天/平米-15元/天/平米。
難言一枝獨秀
業內人士表示，通過市場研究發現，雖然超高層建筑在全國多個省市有分布，未來兩三年將陸續上市，但結合目前狀況來看，各地超高層項目也不會再輕易上馬。
迄今為止超高層寫字樓的開發成本和后期維護成本的比值大概在1比3。上海金茂大廈一天的維護成本就要100萬。
業內人士表示，消防、防震等抗災害風險能力較弱，也會成為一些企業拒絕超高層的原因。鑒于國內物業管理水平的相對落后，加之超高層寫字樓本身高容積率，內部運營環境不樂觀也會讓許多企業望而卻步。
今后城市寫字樓格局將會是一個二元化的。業內人士指出，一方面還會有一些企業想依靠超高層寫字樓樹立自己的品牌形象，另一方面，自身實力過硬的企業則會主動選擇低密度、花園式的辦公環境，而城市遠郊、次中心正是不錯的選擇。（來自網絡）
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