望京第二CBD未來房價或趕超國貿
發布時間：2013年08月28日分享到：2011年，大望京“第二CBD”被正式寫入《北京市規劃委“十二五”規劃》（以下簡稱“十二五規劃”）。近日，伴隨著來廣營地區首個寫字樓項目誠盈中心的動工，“第二CBD”建設將進入直線上升通道。在政策出臺不到三年的時間內，“第二CBD”已經由“規劃”走向“實踐”。
“十二五規劃”顯示，望京商務區擬規劃為以商業、商務功能為主導的城市綜合區，總占地面積97.47公頃，在總建筑規模129.22萬平方米的范圍內，公建建筑規模約103萬平方米，居住規劃20多萬平方米。預計，在未來5-10年里，望京將被打造成先進的國際商務區，成為北京“第二CBD”。
“第二CBD”東至京順路，西南臨望京中環路，北臨北小河和地鐵15號線。距首都國際機場11公里，是北京聯通世界的門戶所在。同時，距離CBD僅10公里、距離鳥巢6公里、距離中關村15公里。因此，其是連接北京幾大價值板塊的中心節點，發展前景不言而喻。
正是因為其地處經濟要塞，在過去數年間，望京吸引了奔馳、西門子、諾基亞、摩托羅拉、索尼愛立信、LG、北電網絡等世界500強以及跨國企業總部。從而成為北京外籍人士、財智人士最多的區域。據了解，目前望京有1/3的常住外籍人士，65%的高知高收人群匯集。而這一數據，在未來必將有所增長。
據朝陽區政府相關負責人介紹，“第二CBD”建成后，將有包括科技、藝術、貿易、外交等領域各項國家級資源，具有成為國際化商務區的優勢條件。與此同時，望京將納入到中關村自主創新示范區，入駐企業將可以享受國家、北京市、中關村以及朝陽區的多重優惠政策。受此利好帶動，望京未來將會成為越來越多企業的福地。
未來房價或趕超國貿
提及“第二CBD”，人們不禁聯想到國貿CBD。其作為北京首個成熟的中央商業區，于1993年正式啟動建設，距今已整整20年。經歷起步、發展、成熟之后，如今的CBD，五星級寫字樓、酒店、頂級商業、高端住宅等各項業態已經飽和，區域新供土地為零。資源的過度集中，導致區域寫字樓租金不斷高企。加之日益擁堵的交通，使得不少企業開始“逃離”。
在此背景下，“望京第二CBD”迅速補位。近兩年，包括綠地中心、望京SOHO、保利中央廣場、誠盈中心等高端寫字樓，先后亮相。有數據顯示，目前望京區域活躍辦公項目大約有29個，供應面積約為195萬平方米。并且，寫字樓租金與CBD的差距正在縮小，寫字樓租賃市場已接近滿租。
與此同時，住宅市場亦迎來了快速發力。包括望京金茂府、遠洋萬和公館、臻園 等高端和中高端住宅持續受捧。而在未來，這一態勢將更加明顯。按照“第二CBD”規劃，望京商務區未來商務、商業類用地超過70%，而住宅用地僅25%。伴隨著越來越多企業的進駐，“第二CBD”住宅的稀缺價值將進一步凸顯，價格上行，勢在必行。（來自網絡）
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