北京現(xiàn)商場變身寫字樓新潮
發(fā)布時間：2013年08月23日分享到：數(shù)據(jù)顯示，北京已成為全球?qū)懽謽亲饨鹱畎嘿F的城市之一，過去一年間北京甲級寫字樓租金大幅上漲80%以上，市場供不應(yīng)求。
北京寫字樓出租租金市的上揚，使得寫字樓銷售和租賃兩個市場異常火熱。目前，很多商業(yè)地址傳出有意將其業(yè)態(tài)由商業(yè)調(diào)整為寫字樓。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，該物業(yè)的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變是商業(yè)轉(zhuǎn)型的一種體現(xiàn)，更是受寫字樓供不應(yīng)求的現(xiàn)狀影響。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，“商改住”、“住改商”現(xiàn)象屢見不鮮，但商業(yè)改辦公的現(xiàn)象很少。據(jù)了解，定位高端的都匯天地，從去年開始受到一線國際品牌銷售下滑影響，運營處于虧損中，物業(yè)持有方平安集團旗下的平安銀行由于急需大面積寫字樓，雙方一拍即合，從2013年初開始確定向?qū)懽謽欠较蛘{(diào)整，但目前還未調(diào)整完畢。
雖然“錢景”可期，但業(yè)內(nèi)也不乏質(zhì)疑之聲，辦公業(yè)態(tài)和零售業(yè)態(tài)相比，大到土地性質(zhì)、規(guī)劃面積要求，小到外立面設(shè)計、室內(nèi)空間劃分等要求都截然不同，已經(jīng)營業(yè)的商場想改為寫字樓，將面臨不小的挑戰(zhàn)，耗時往往超過預(yù)期。
業(yè)內(nèi)人士透露，“商業(yè)改辦公”首先得看當(dāng)年拿地的土地性質(zhì)是否包含辦公用途，其次商業(yè)的公共空間較大，改成辦公樓一定會填補樓板面積，重新分割空間，如果規(guī)劃不允許新加面積，就會出現(xiàn)巨大的面積浪費，再次才是和租戶談判。
而在具體空間的調(diào)整上，業(yè)內(nèi)人士表示，可能有零售物業(yè)統(tǒng)一“向下調(diào)整”，從頂層開始清理出辦公面積，或?qū)⑸碳壹羞w往一棟樓，完整清理出一棟樓做辦公兩種方式。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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