SOHO中國“轉型成功了”
發布時間：2013年08月21日分享到： 8月20日，SOHO中國發布2013年中期業績報告。同時，SOHO中國董事長潘石屹做了2013年度中期業績發布的視頻講話。
潘石屹在該視頻講話中說出的第一句話就表示：“去年8月，SOHO中國在香港宣布要轉型(即SOHO中國從出售物業全面轉型為持有物業)，過去一年時間的成績，今天我可以非常高興的告訴大家，SOHO中國的轉型，成功了。”
對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，公司宣布轉型后一年時間內做到這種程度“還不錯”，但轉型的路還任重道遠，公司的凈利潤等數額還有待提升。另外，SOHO中國還需要實現品牌轉型，因此目前還難言轉型“全面成功”。
擴張遭到阻礙
事實上，從SOHO中國這份半年業績報告來看，似乎正如潘石屹在視頻中所說的一樣，“向股民交了一份滿意的答卷”。
SOHO中國表示，截至2013年6月30日，公司的營業額達到25億元，同比增長103%；凈利潤達到21億元，同比增長242%；核心凈利潤(不含投資物業評估增值)為5.37億元，同比增長130%；核心純利潤率約為22%。
值得注意的是，有業內人士向本報記者表示，2013年一直被業界認為是寫字樓市場回暖的一年，也是標桿房企爭相出擊土地市場，適當補倉優質土地甚至大量“囤貨”的契機，多數房企都在抓機會發展擴張。但潘石屹在土地市場卻動作不大，SOHO中國今年上半年購地支出僅為31.9億元，新增項目僅一個，即上海長寧區古北商業地塊。
而今年7月末，SOHO中國在競標有“上海最后的黃金地”之稱的靜安區“東八塊”地塊時失利，盡管其給出的價格并不低，但其在上海的擴張確實受到阻礙。
對此，SOHO中國CEO張欣在其微博 上表示，“土地價格瘋狂，我們冷靜觀察”。
不過，潘石屹則表示，自今年初開始，土地市場競爭越來越激烈，價格不斷攀升，市場回報空間越來越小。散售物業的投資者回報率降至3%，而房貸利率高達7%。如果沒有租金上漲的支持，這些資產的高價格將難以為繼。除此之外，目前經濟發展政策尚不清晰，并沒有明確的市場振興和租金大幅上漲的信號。在形勢不明朗的情況下，“我們選擇持有充足的現金，采取審慎的收購策略，等待有吸引力的機會出現”。
手持現金152億元
事實上，自去年8月，潘石屹在香港宣布SOHO中國全面轉型持有物業后，其現金狀況就一直備受關注。眾所周知，持有物業回報周期長，開發商一般需要很強的運營能力和充足的現金支持才能順利實現招租，提高租金收益。因此，SOHO中國的轉型一直被業界解讀為“壓力很大”。
對此，潘石屹在視頻講話中首先表示，“SOHO中國的轉型，成功了”。潘石屹稱，公司轉型后第一個自持項目是上海浦東世紀大道的SOHO世紀廣場，目前出租率已達到100%，實現了滿租。其中，金融行業租戶占整個項目近80%，項目租賃業務經營利潤率高達88%。
而北京的前門大街項目經過重新定位后，租戶質量顯著提高，中小型普通商家正在淘換，國際品牌已經入駐并開業。
此外，潘石屹稱，“銀河SOHO的出租創造了公司租賃歷史上的奇跡”。他表示，在過去三個月中，平均每個月出租近兩萬平方米，這個剛完工不久的項目目前已經租出9.3萬平方米，出租率接近60%。
然而，有消息人士卻向《證券日報》記者表示，潘石屹正在甩賣原來打算持有的部分銀河SOHO項目，甚至其甩賣總貨值達到了10億元左右。該人士向本報記者透露，潘石屹的轉型壓力可能不會輕松解除，其甩賣部分北京項目就是為了快速回籠現金。（來自網絡）
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