遠(yuǎn)大天空之城成本價高達(dá)九千元
發(fā)布時間：2013年08月20日分享到：從最初有這個想法，到開工建設(shè)，再到因手續(xù)不全被叫停，遠(yuǎn)大集團(tuán)在長沙的世界第一高樓項目“天空之城”(天空城市)一直備受爭議。日前，在地產(chǎn)行業(yè)人士云集的2013博鰲房地產(chǎn)論壇上，遠(yuǎn)大天空城市投資有限公司總經(jīng)理唐瑛專門來到現(xiàn)場回應(yīng)多方質(zhì)疑，并解析這座超高層建筑的建造過程和施工功能。據(jù)了解，“天空城市”雖然樓面價只要483元/平方米，但成本造價將達(dá)到9000元/平方米，超過項目周邊房價近一倍。項目此前稱的7個月內(nèi)建成不包括建筑基礎(chǔ)時間，整個項目可以2萬人同時工作。
4個月“做積木”，3個月“搭積木”
天空城市受到質(zhì)疑，除了838米“世界第一高樓”這個高度之外，更多的是因為7個月建成這個有點“大躍進(jìn)”味道的高速。日前，在博鰲房地產(chǎn)論壇上，遠(yuǎn)大天空城市投資有限公司總經(jīng)理唐瑛也特地來到現(xiàn)場，回應(yīng)多方對“天空城市”項目的質(zhì)疑。
“外界質(zhì)疑遠(yuǎn)大的開發(fā)能力，但可能不清楚的是，我們會找專門的設(shè)計公司、建筑公司來建這個樓，不是說遠(yuǎn)大自己來做。”唐瑛表示，天空城市是遠(yuǎn)大集團(tuán)跟遠(yuǎn)大可建共同投資建設(shè)的超高層項目，天空城市公司是開發(fā)方，設(shè)計公司是中國電子工程設(shè)計院，建設(shè)方是中建五局，項目采用的是遠(yuǎn)大可建有限公司建造的產(chǎn)品。
對于7個月建成“世界第一高樓的說法”，唐瑛首先進(jìn)行了說明：“7個月的時間并不包含建筑地基的時間，天空城市的地基仍會采用傳統(tǒng)的模式來搭建。”而地面以上建筑7個月時間完成，唐瑛表示大家有質(zhì)疑，可能是因為不太了解遠(yuǎn)大的工業(yè)化概念。
“實際上我整個項目是90%在工廠制造，現(xiàn)場只有10%的工作。我們可以安排所有工人，包括我的外協(xié)廠、供應(yīng)商，大概2萬人在工廠里面生產(chǎn)。傳統(tǒng)的建筑是一層一層搭建的，在我的車間里，我所有的樓層可以在不同的生產(chǎn)線里面同時鋪開，所以它的生產(chǎn)周期大概是4個月的時間。”她說，另外還計劃在3個月的時間里面完成現(xiàn)場安裝，這當(dāng)然也是在非常理想的狀態(tài)下做出的一個測算。這可能跟我們傳統(tǒng)的不太一樣，我們需要的就只是現(xiàn)場進(jìn)行裝配、螺栓連接而已。
至于為何要建那么高，唐瑛表示他們希望建造完天空城市這個建筑之后，低于這個樓的超高層的結(jié)構(gòu)就不是問題了，希望給可建的技術(shù)一個大的提升。“我們也是逆向思維，我們希望把這個樓建好之后，之后再建的樓都不會存在技術(shù)方面的問題。”
希望通過“第一高度”帶出節(jié)能、節(jié)地理念
對于此前頻頻曝出的“天空城市”未獲施工許可被停工的消息，唐瑛表示，雖然這個項目還在推進(jìn)的過程中，還沒有完全的完善手續(xù)，但是他們希望通過“第一高度”的亮點，帶出節(jié)能、節(jié)地的理念，能夠影響中國城市化方向，走節(jié)能節(jié)地的城市化道路，也能夠成為世界可持續(xù)發(fā)展的新航標(biāo)。
唐瑛在演講中介紹，天空城市項目不完全依賴車輛，希望樓內(nèi)所有的商業(yè)服務(wù)、文體、娛樂都是為住戶服務(wù)，盡量避免外來的交通和外來的人員。建這樣一棟樓可以為一座城市至少減少2000輛轎車的使用量。同時在節(jié)能方面，無論是建筑本身還是施工過程都是非常節(jié)能的，希望建成這樣一棟大樓后，每年可以為地球減排12萬噸的二氧化碳。
對于這種鋼結(jié)構(gòu)建筑的好處，唐瑛還表示即便它由于特殊原因需要拆除，這些鋼材也是可以全部重新利用。“從某種程度上來說，我們?yōu)楹蟠粝碌氖强梢詢涞馁Y源，而不是一堆建筑垃圾。”
成本價9000元/平方米，比當(dāng)?shù)胤績r貴近倍
“天空城市”90億元的造價，一直號稱建造成本只有傳統(tǒng)同類建筑的1/2，相比目前的世界第一高樓“迪拜塔”亦便宜不少，不過作為一個超高層建筑，其建造成本依然大大高于普通的住宅。在此次博鰲房地產(chǎn)論壇上，唐瑛在現(xiàn)場接受媒體采訪時表示，“天空城市”的成本造價將達(dá)到9000元/平方米。
南都記者計算發(fā)現(xiàn)，按照天空城市目前對外宣稱的90億元的造價，105萬平方米的建筑面積，樓面建筑成本就已經(jīng)達(dá)到了8571元/平方米。此外根據(jù)長沙市望城區(qū)國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)的成交結(jié)果顯示，“天空城市”地塊拿地價格為38977萬元，用地面積67297.94平方米，容積率為12，綜合算下來樓面地價約為483元/平方米。兩者相加之后，樓面成本造價達(dá)到9054元/平方米。
“相比較以往的地標(biāo)和超高層的建筑來說，我們可能更注重于它的實用功能，以及它是中等價位的，我們不希望造一個非常昂貴的超高層。”唐瑛表示。
不過記者了解到，長沙市的房價一直以來都不算高，目前平均房價僅為6169元/平方米，而“天空城市”項目所在的望城區(qū)，平均房價更是只有4871元/平方米，而“天空城市”達(dá)到9000元/平方米的樓面成本，再加上稅費、營銷費用、合理利潤等，售價勢必將高出周邊房價一大截。
對此，唐瑛的解釋是，公司想做一個模式的探索，遠(yuǎn)大集團(tuán)不是追求短期利潤的企業(yè)，希望做一個可持續(xù)發(fā)展的建筑。因為現(xiàn)在還在嘗試過程中，不敢說一定能成功，但公司愿意為探索付出代價。
唐瑛表示，不排除未來遠(yuǎn)大會考慮去其他城市造更多的“天空城市”項目。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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