南京商住兩極分化嚴(yán)重
發(fā)布時(shí)間：2013年08月19日分享到：我們5米9的挑高，一層當(dāng)兩層用，銷售價(jià)格在2萬(wàn)元/平方米左右。位于河西集慶門(mén)大街附近的蘇寧慧谷，近期計(jì)劃推出寫(xiě)字樓項(xiàng)目。而蘇寧慧谷附近的南大蘇富特軟件園，其寫(xiě)字樓的銷售價(jià)格更只是在1.3萬(wàn)元/平方米左右。相比來(lái)看，蘇寧睿城非挑高的住宅價(jià)格，已經(jīng)達(dá)到了2.4萬(wàn)元/平方米。
同一地段住宅的價(jià)格，幾乎是寫(xiě)字樓價(jià)格的兩倍，這一巨大的價(jià)格差異，在兩者的成交量上也得以明顯的體現(xiàn)。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，南京新建商品住宅今年以來(lái)的成交量為582萬(wàn)平方米，而同期寫(xiě)字樓的成交量?jī)H僅為26萬(wàn)平方米。住宅的成交面積，是寫(xiě)字樓成交面積的22倍。
寫(xiě)字樓租金回報(bào)比住宅大
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年南京寫(xiě)字樓成交總量為47萬(wàn)平方米。今年，截至目前寫(xiě)字樓的成交量?jī)H為26萬(wàn)平方米。按照這一銷售速度，今年的寫(xiě)字樓成交量將會(huì)比2012年還少。
不過(guò)，在高漲的房?jī)r(jià)面前，冷清的寫(xiě)字樓反而獲得了更多的投資價(jià)值。南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)表示，河西新城租售比驚人，目前河西新城兩房一般都要200萬(wàn)以上，年租金不過(guò)4萬(wàn)元，租售比(總房?jī)r(jià)除以月租金)達(dá)600，遠(yuǎn)高于世界通行的200-300的租售比水平，年回報(bào)率甚至低于存款利率。反觀目前河西的寫(xiě)字樓，銷售價(jià)格在1.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)，一套100平方米的寫(xiě)字樓銷售總價(jià)在150萬(wàn)元左右，而年租金能達(dá)到7萬(wàn)元到10萬(wàn)元，租售比在200左右，投資更為穩(wěn)健合理。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
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