銀河SOHO自持模式步履維艱 重拾散售
發布時間：2013年08月15日分享到：
“之前我們是打算自持這個項目中的一部分物業的，現在將自持的部分全部改為出售。8月26日正式對外銷售。”8月6日，在北京東二環的銀河SOHO內，SOHO中國有限公司招商經理張燕東透露。“前幾天潘總剛從美國回來,給項目做了定價,均價8.4萬元/平方米,預計能達到30多億元銷售額。”
2012年8月，SOHO中國董事長潘石屹正式對外宣布今后戰略將由“開發-銷售”商業模式轉為“開發-自持”模式，2015年將持有150萬平方米的辦公樓物業，其中北京38萬平方米，上海112萬平方米，預計5年后SOHO租金收入將超過40億元。其中，位于北京東二環的銀河SOHO約34096平方米物業被列為SOHO中國的自持物業。
對于為何突然將銀河SOHO的自持物業改為對外出售，截至記者發稿，SOHO中國方面并未給出明確答復。
在業內人士看來，SOHO中國面臨項目數量有限，可結轉項目不多，租金難以短期內快速補充收入的轉型陣痛期，急于出售銀河SOHO或是基于平滑業績的考慮。
“銀河SOHO定位散售，本身的物業價值被破壞了，其自持的物業價值并不能得到最大化實現，全部出售套現對其而言是一個好的選擇。”業內人士認為。
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