一線城市老寫(xiě)字樓逆市上漲
發(fā)布時(shí)間：2013年08月15日分享到：2013年上半年，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金漲幅榜桂冠被一座不那么顯眼的大廈所摘得——靜安高和大廈。根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，在半年時(shí)間內(nèi)，靜安高和大廈的租金從4.5元/平方米/天直接暴漲到了7.5元/平方米/天，冠絕上海灘。
假如回顧下2013年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的走勢(shì)，靜安高和大廈的租金漲幅更是難得。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，因供應(yīng)飽和，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體租金下滑，出現(xiàn)了自2010年三季度以來(lái)的首次下降，同比降幅達(dá)2.06%。靜安高和成為少有的逆市上漲者。
但市場(chǎng)仍有不同看法，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然一線城市核心區(qū)域商辦物業(yè)也已接近飽和，甚至短期出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩，但供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍不平衡。“比如在靜安高和大廈所在的上海靜安區(qū)，介于乙級(jí)寫(xiě)字樓和超甲級(jí)寫(xiě)字樓之間的普通甲級(jí)寫(xiě)字樓，便缺乏足夠的供應(yīng)。”
目前，一線城市已無(wú)存量土地，重構(gòu)城市的宜居性必然建立在對(duì)現(xiàn)有建筑的升級(jí)改造之上，這樣做成本最低，破壞最小，見(jiàn)效最快。尤其是，核心區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入存量時(shí)代，產(chǎn)品差異化趨勢(shì)凸顯，核心區(qū)域的商務(wù)樓宇面臨再聚集趨勢(shì)。對(duì)于投資商來(lái)說(shuō)，其對(duì)應(yīng)策略是舊樓改造、存量提升，而對(duì)政府來(lái)說(shuō)則是發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，即對(duì)核心區(qū)域存量樓宇升級(jí)改造，改變其趨于老化的現(xiàn)狀，最大限度挖掘區(qū)域價(jià)值，提升核心區(qū)域形象，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，提高了政府稅收。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
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