13年寫字樓租金漲勢驚人
發布時間：2013年08月14日分享到：2013年年初，李嘉誠旗下的ARA地產基金從新加坡騰飛集團手中，以19億元的價格收購了上海延安路上的海洋大廈。這座騰飛集團2006年10月底13.2億元收購的辦公樓，僅6年時間便轉手賺了近6億元的差價。
專家表示，隨著投資者進入市場尋找有較強收入和現金流的成熟辦公樓和零售物業，未來的寫字樓投資市場將更為活躍。
高回報奠定寫字樓投資價值
數據顯示，在上海，寫字樓已經成為投資市場中最受青睞的物業類型。2012年上海房地產310億元的大宗投資交易中，住宅僅占了約6%的比例，商鋪占比達到12%，寫字樓交易則占全年成交量72%的份額。而縱觀全國市場，寫字樓市場異軍突起之勢，卻絕非上海一地，高成交量的背后，蘊藏的是全國寫字樓市場的巨大需求和價值。
放眼全國，2010至2012年，大多主要城市甲級寫字樓租金均呈現出快速反彈的過程。從2009年的最低點算起，與最高點相比，反彈幅度最大的城市是北京和深圳，租金分別上漲105%和82%，廣州、上海、杭州、成都和重慶的租金則分別反彈38%、36%、32%、23%及21%。
然而，面對漲幅驚人的寫字樓租金和放量之下投資熱度不斷上漲的寫字樓市場，也有不少專家和投資人士對寫字樓市場未來的發展空間和空置率問題表示出了擔憂。
的確，空置率的上升將直接影響著租金水平，統計顯示，2012年空置率有所上升的城市有上海、深圳、杭州、重慶，其中深圳和重慶均出現租金下滑的跡象。但值得注意的是，雖然2012年各城市寫字樓空置表現略有差異，但整體來看，目前的空置率依然處于相對低位。其中，空置率低于10%的城市均為一線城市，分別是北京3.46%、上海6.94%、廣州6.34%、深圳7.90%；二線城市的空置率均超過10%，成都、杭州、重慶的空置率則分別為11.57%、11.23%、16.00%。（來自網絡）
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