二季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)內(nèi)資企唱主角
發(fā)布時(shí)間：2013年08月12日分享到：2013年第2季度位于海淀區(qū)非核心商圈的國(guó)海廣場(chǎng)C座投放市場(chǎng)，為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)19,000平方米的可租賃空間，至此，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的總存量達(dá)到6,713,526平方米。
受北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)極低的空置率的制約，而新入市的可租賃面積有限，本季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的吸納量為120,154 平方米，僅為去年同期的36.53%。2013上半年，國(guó)際經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，內(nèi)資企業(yè)在北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)中仍然扮演著重要角色，完成了甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)逾63%的成交。
在國(guó)內(nèi)保持溫和增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)氛圍中，受新入市項(xiàng)目較低租金的影響，本季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金微調(diào)至每月每平方米298.07元(48.47美元)，環(huán)比下降0.05%，同比去年同期上漲3.30%。同時(shí)，由于新項(xiàng)目體量有限，加之各核心區(qū)域需求依然相對(duì)強(qiáng)勁，寫(xiě)字樓空置率進(jìn)一步下降至1.25%，環(huán)比降低0.72 個(gè)百分點(diǎn)。
分商圈而言，金融街商圈由于部分租戶租約到期遷出該區(qū)域，本季度空置率小幅上漲0.44個(gè)百分點(diǎn)至0.94%，租金為每月每平方米350.27元(56.95美元)。非核心商圈由于新項(xiàng)目的入市，空置率上漲1.90個(gè)百分點(diǎn)至3.59%，同時(shí)，新入市的國(guó)海廣場(chǎng)C座租金相比該區(qū)域其他項(xiàng)目尚處于較低水平，導(dǎo)致區(qū)域租金平均水平環(huán)比下降2.89%，至每月每平方米244.93元(39.83美元)。其他核心商圈空置率均較上季度小幅下降，租金仍保持穩(wěn)定。(來(lái)自網(wǎng)絡(luò))
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