寫字樓供需發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化
發(fā)布時間：2013年08月09日分享到：自2009年開始，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量就持續(xù)下降，而 2013年將繼續(xù)這種狀況。數(shù)據(jù)顯示，下半年北京甲級寫字樓市場僅有四個項目計劃交付使用，為市場新增 15. 7萬平方米可租賃供給。即使該新增供應(yīng)可以如期入市，2013年全年累計31萬平方米的新增供應(yīng)量也將創(chuàng)下北京寫字樓市場 15年來的最低點。“這種情況將持續(xù)到 2016年，近三年內(nèi)可進入市場的甲級寫字樓項目屈指可數(shù)”。業(yè)內(nèi)人士表示。
與此同時，北京甲級寫字樓供應(yīng)出現(xiàn)區(qū)域變化的特點。由于城市中心優(yōu)質(zhì)地塊已極度匱乏，北京新建甲級寫字樓開始從 CBD、金融街、中關(guān)村等傳統(tǒng)寫字樓熱點區(qū)域向望京、上地、總部基地等新興商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)移。而部分主力客戶亦因傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)租金連年飛漲，且現(xiàn)時全球經(jīng)濟前景尚不明朗，企業(yè)辦公租金預(yù)算壓縮，而陸續(xù)搬離核心商務(wù)區(qū)。此前摩托羅拉、安捷倫等就已從 CBD搬到望京商圈。
事實上，自去年大望京國際科技商務(wù)創(chuàng)新區(qū)納入中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)電子城科技園以來，入駐該區(qū)域的企業(yè)除了可享受國家優(yōu)惠政策，還能疊加享受北京市、朝陽區(qū)以及中關(guān)村的優(yōu)惠政策。而這一“利誘”為區(qū)域內(nèi)的甲級寫字樓平添優(yōu)勢。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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