北京寫字樓租金未來將保持平穩(wěn)
發(fā)布時(shí)間：2013年08月09日分享到：北京寫字樓租金的上升曲線終于在 2013年年中達(dá)到峰值，并開始微微轉(zhuǎn)向。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2012年北京甲級寫字樓租金同比上漲 13 .8%，其空置率不到5%。由于供應(yīng)有限，其租金水平持續(xù)上漲。與此同時(shí)，北京商務(wù)核心區(qū)的商鋪年租金漲幅也在 10%以上，且一鋪難求。
但進(jìn)入 2013年后，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩，企業(yè)承租能力下降，多年來一直熱度不減的北京寫字樓市場終于看到了降溫的征兆。
數(shù)據(jù)顯示，截至第一季度末，北京甲級寫字樓租金為每平方米每月人民幣 318. 8元，環(huán)比漲幅僅為 0.4 %。雖然西部市場及新興區(qū)域租金仍保持增長，但東部市場傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)甲級寫字樓租金三年來首次小幅下跌。
而到了第二季度，北京甲級寫字樓更是出現(xiàn)了整體租金自 2010年以來的首次下跌，環(huán)比下降0 .7%至 316. 5元 /月 /平方米，同比增長僅為 3 .1%。
雖然在北京市場，甲級寫字樓的供給仍十分有限，但由于經(jīng)濟(jì)放緩、需求萎縮的大勢，企業(yè)對租賃成本的支付能力越發(fā)惡化，一些業(yè)主開始提供更多租金優(yōu)惠以吸引租戶，租金遂出現(xiàn)下跌。但也因此，北京甲級寫字樓市場得以持續(xù)保持低空置率的狀態(tài)。
有業(yè)內(nèi)人士稱，其實(shí)租金下跌苗頭在去年三季度的 CBD核心區(qū)就已有顯現(xiàn)，由于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源于新租數(shù)據(jù)，而在這一區(qū)域新租案例較少，多數(shù)是續(xù)租案例，因此在此前的數(shù)據(jù)中顯現(xiàn)不出來。
而這種租金止?jié)q的情形將在未來延續(xù)。就北京的寫字樓市場需求而言，租金不會(huì)進(jìn)一步下降，但較大幅度的上漲也不可能，應(yīng)該會(huì)保持一個(gè)水平線。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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