北京寫字樓空置率“不復當年”
發布時間：2013年08月08日分享到：由于北京寫字樓空置率近幾年始終處于低位，所以未來北京寫字樓有可能出現供應不足的趨勢。
盡管2009年，北京寫字樓空置率曾高達近30%。過去5年寫字樓存量上升550萬平方米。但由于需求旺盛，空置率被快速消化，到目前，北京寫字樓空置率僅為4.4%。達到個位數水平。業內人士認為，由于北京寫字樓空置率近幾年始終處于低位，所以未來北京寫字樓有可能出現供應不足的趨勢。
過去5年，北京的寫字樓交易不算活躍。在2009~2012年的4年里，北京甲級寫字樓凈吸納量達到290萬平方米，其中35%屬于大型國有企業自建自用。自用面積過高導致很少有整棟寫字樓買賣，截止2012年的過去5年里，北京僅有61宗寫字樓和商務園投資交易（單筆交易不低于500萬美金），而同期上海的大宗寫字樓交易卻達到107宗。
但這并不表明投資者對北京的寫字樓市場投資沒有興趣。相反，很多機構投資者正在極力爭取北京的投資機會。這一點，可以從寫字樓租金價格的不斷上漲能夠證明。從2009年開始，截止2012年，北京甲級寫字樓租金上漲80%，漲幅是全國20個城市平均租金的3倍。
今年由于經濟環境影響，頭兩個季度租金有一點下降。但這并不影響未來租金長期上漲的趨勢。未來5年，北京寫字樓和產業園新增面積達到每年6%復合增長率。但只要GDP超過7%，寫字樓仍然供不應求。（來自網絡）
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