北京寫字樓走向郊區化
發布時間：2013年07月24日分享到： 剛剛過去的二季度市場，北京甲級寫字樓整體租金出現了3年來的首次下跌，而望京區域的寫字樓租金環比仍然保持了穩步增長。
在城市核心區低供應與高租金的雙重壓力之下，北京寫字樓需求的“去中心化”愈演愈烈，新商圈的寫字樓市場迎來空前的投資熱潮。作為匯集保利國際廣場、綠地中心等優質項目的新興商務中心，望京將成為寫字樓供應的主要區域，后市租金水平被業內普遍看漲。
下半年新增供應短缺
“北京甲級寫字樓市場整體租金出現了自2010年以來的首次下跌，環比下降0.7%，至每平方米每月人民幣316.5元。“這是第一太平戴維斯日前發布的二季度寫字樓市場的最新數據。
“這主要是由于為吸引或挽留租戶，更多業主提供租金優惠所致。”分析稱。盡管甲級寫字樓整體租金出現下滑，但金融街、中關村及望京區域租金環比仍然保持了穩步增長。
以望京為例，寫字樓租金與傳統商務區的差距正在縮小，寫字樓租賃市場已接近滿租。有數據顯示，目前望京區域活躍辦公項目大約有29個，供應面積約為195萬平方米。
值得注意的是，2013年二季度北京甲級寫字樓市場沒有新項目交付使用。據預測，2013年下半年，北京甲級寫字樓市場僅有4個項目計劃交付使用，為市場新增15.7萬平方米可租賃供給。即使該新增供給均可如期竣工入市， 2013年全年供給量仍將系1996年以來最低值。
“北京甲級寫字樓市場的供應短缺或許將在明年有所緩解。因為大望京商務區匯集了一批尚未竣工的寫字樓，將成供應主力。（來自網絡）
預約看房
點擊在線咨詢
