北京今年寫字樓空置率或進一步下降
發布時間：2013年07月26日分享到： 近日調查顯示，今年二季度北京甲級寫字樓租金價格持續下滑，商鋪市場則受累于奢侈品銷售的放緩而未現漲勢。分析人士認為，由于短期內經濟增速下滑預期強烈，未來商業地產需求也可能受到影響，并導致市場在短期內走低。寫字樓空置率進一步下降
報告顯示，今年二季度，位于海淀區非核心商圈的國海廣場C座投放市場，為北京寫字樓市場帶來19,000平方米的可租賃空間。但由于市場需求相對強勁，寫字樓空置率進一步下降至1.25%，環比降低0.72個百分點。
同時，在國內經濟溫和增長的氛圍中，受新入市項目租金較低的影響，本季度北京甲級寫字樓租金微調至每月每平方米298.07元，環比下降0.05%，同比上漲3.30%。
在空置率降低的情況下，北京寫字樓出租租價下滑似乎顯得并不合理，業界將其歸咎于宏觀經濟走勢。業內人士表示：“鑒于市場調低了對中國經濟的預測值，預計部分業主將繼續采取靈活的租金策略，以維持其現有的入住率水平。”
國家統計局近期發布的上半年經濟數據顯示，經濟維持高速增長的難度頗大。加之此前“錢荒”的影響，使得企業活躍度有所下降，并成為影響寫字樓市場走勢的重要因素。事實上，從今年一季度開始，北京甲級寫字樓市場租金就出現自2010年以來的首次下降。
盡管如此，在上半年國際經濟持續低迷的情況下，內資企業在北京寫字樓租賃市場中仍然扮演重要角色。戴德梁行的數據顯示，內資企業完成了北京甲級寫字樓上半年逾63%的租賃成交量。
宏觀經濟情況可能會繼續影響未來寫字樓市場走勢。賀睿珂表示，鑒于北京寫字樓市場的低空置率，下半年租金不會持續大幅下滑，但全年仍可能出現負增長。（來自網絡）
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