北京寫(xiě)字樓遭遇大規(guī)模撤離
發(fā)布時(shí)間：2013年07月29日分享到：根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，由于企業(yè)租賃預(yù)算縮緊且對(duì)經(jīng)濟(jì)信心減弱，一些公司開(kāi)始從CBD等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)中陸續(xù)遷出，這成為2008年金融危機(jī)以來(lái)較大規(guī)模的撤出,尤以制造、電子、媒體、高科技和消費(fèi)品行業(yè)遷出的客戶(hù)為甚。截至第二季度末，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量為負(fù)12630平方米。而和這一趨勢(shì)相一致的是，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率截至季末環(huán)比上升至4.3%，整體空置率出現(xiàn)了小幅上升。
本次企業(yè)遷出基本是由CBD、中關(guān)村、望京、燕莎等二、三環(huán)商務(wù)區(qū)向四、五環(huán)區(qū)域搬遷。這些企業(yè)主要考慮的是續(xù)租成本和盈利狀況的比較。目前搬離的企業(yè)基本都是2008年~2010年簽約的客戶(hù)，當(dāng)時(shí)這些區(qū)域的寫(xiě)字樓租金還比較低廉，而目前的租金相比三四年前至少翻了2倍。
一位在國(guó)貿(mào)三期辦公的商務(wù)人士表示，2009年公司剛搬來(lái)時(shí)租金僅為300元/平方米/月，而到了去年租金已經(jīng)漲到1000元/平方米/月。
無(wú)疑，此次租戶(hù)的撤離帶來(lái)了寫(xiě)字樓整體租金水平下降。
其中，CBD區(qū)域內(nèi)平均租金錄得季內(nèi)最大跌幅，環(huán)比下降2.6%，每月每平方米下降至362.9元，而中關(guān)村、望京、燕莎、東二環(huán)和東長(zhǎng)安街的平均租金也分別下跌至253.1元、252.8元、290.2元、252.8元和261.3元。
業(yè)內(nèi)人士表示，寫(xiě)字樓市場(chǎng)在第二季度內(nèi)并無(wú)新增供應(yīng)，但租金仍然下滑主要是受整體需求疲軟所累。第二季度內(nèi)，重要租賃成交只有7起，問(wèn)詢(xún)和租賃成交量在經(jīng)濟(jì)放緩和企業(yè)擴(kuò)張計(jì)劃變更的背景下有所下降。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
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