北京寫字樓投資市場活躍
發布時間：2013年07月29日分享到：北京市統計局數據顯示，2013年1月至5月期間，寫字樓銷售面積增速高于全部其他房地產物業，同比增幅為140%，至1149000平方米。而此前，有著“大CBD”概念的通州區域北京寫字樓出租市場也比較緊俏。
據了解，通州區域寫字樓數量不多，北苑至九棵樹是通州區政府所在的商務區中心，但目前可供應的寫字樓卻僅有寥寥幾個項目。但緊張的供應數量讓通州區域的寫字樓銷售十分順利，北京通州區投資促進局副局長吳濤在日前舉辦的“大CBD區域價值與趨勢高峰論壇”則表明了以通州萬達廣場所在的通州運河商務區為核心的“一核五區”發展計劃。由于萬達廣場建筑體量達到60萬平方米，超出CBD萬達廣場和石景山萬達廣場，屆時寫字樓的緊張供應狀態可以得到一定程度的緩解。
不過業內人士卻對目前投資寫字樓市場的情況保持冷靜。他認為，通州區域的寫字樓雖然銷售情況較好，但其中不乏投資客的身影，企業、公司的真實進駐情況有待觀察。
此外，投資寫字樓與投資金融理財產品不同，凈收益率要剔除折舊率、貸款利息、所得稅等多項費用，某些項目所宣傳的3到5年價值漲3倍是不可信的，除去上述這些費用，投資回報率在6%左右就很不錯了。
一位不愿具名的行業內人士則表示，投資寫字樓等商業物業最具威脅的是遭遇井噴式供應。他表示，北京今年第二季度經濟需求不足，復蘇面臨挑戰，在這樣的市場情況下，投資寫字樓的需求將大大降低。（來自網絡）
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